http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月30 日 何丹丹 房地产时报
今年第二季度商业地产买卖交易量是上季度的近5倍，而租赁交易量仅为上季度的1.03倍，投资与租赁市场冰火两重天。
由于下半年依然有通胀压力和货币贬值风险，很多投资客选择购买房产来保值增值。热钱涌入给投资市场注射了兴奋剂。其次，住宅市场在上半年价格已经炒得过高，而商业地产上半年买卖价格未有明显变化，商业地产的价值洼地越来越明显。同一地区，住宅与商业地产的最高价差达30％－40％。而租金回报率在5％左右，吸引了很多投资客转投商业地产。另外，很多投资者的投资产品中住宅类配备居多，为了规避投资风险，商业地产是不二选择。因此，预计下半年商业地产投资市场活跃将延续，租赁市场则不会有太大改观。
租赁市场方面，写字楼租金虽比去年第四季度略有回升，但空置率依然较大，租金价格与去年同期相比下跌两到三成，很多企业为了减少租金，从高档写字楼搬到中低档乙级写字楼，从市中心搬到郊区或者干脆合并、关闭。商铺上半年租金价格同比去年跌了一到两成，很多企业与业主重新修订的价格，回归到2007年底水平。市中心一些好的商业体也出现不同程度的空置，再加上很多百货公司让利打折，一些以门店为主的企业更难生存，支付房租后无几利润。一些连锁品牌的企业今年停止拓展新门店。需求疲软、外围不确定，再加上新型低成本网络商业的出现，决定了商铺市场有很难的改观。
租赁市场下半年大格局将不会有大改变，即使经济形势企稳，也需要10-15个月的时间才能恢复到2008年的租赁价格水平。
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