http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月30 日 韩令国 搜房博客
京无疑是楼市的晴雨表，北京的房价也是全国房价的风向标，当北京楼市从回暖向过热转化之时，全国楼市也完成了从低迷到过热的反转，房价也随着一路飙升。
在这一轮楼市变化的同时，人们争议的话题从来没有离开过房企暴利与房价泡沫，其中开发商、建设部与许多知名学者纷纷表态，房地产不但不存在暴利而且根本没有泡沫。并不断释放一个概念，只要经济是好的，商品房的质量是不断提升的，房价就会是上涨的。
到这里我们不必再讨论房地产是否暴利，也不必去讨论经济好坏，单纯的从房价讨论足以。当太阳星城三期的8栋住宅楼和两栋商用楼，外加两个地下停车场，在今年3月以打包销售的方式，以约20.6亿元的总价出售给北京华油服务总公司，形成单价仅为每平方米9476元，远低于该楼盘目前的预计均价23000元的事实，被央视曝光之后，人们惊讶的发现市场竟然可以出现4.12折的团购价，我们还拿什么证明房产没有泡沫呢。
对于太阳新城的开发商来讲，作为商业行为的房产开发项目，其目的就是谋利，无论存在任何原因，让商人去赔本卖房都是不可能的，这一点足以证明在团购4.12折的市场价格上（其中地下停车场面积每计算在内），太阳新城项目依然有利可图，由此看该楼盘目前的市场价格23000/平米就是暴利，同样环比改项目所处地段，周边房价同样也是暴利。
继续回到这一轮楼市过热的起因，众所周知这一轮楼市过热是由刺激性政策推动的，最大的推动就是宽信贷、低利率的货币政策，而这些政策的最终受益者为投机需求，真正的市场需求因购买力限制大半没有入市，因此在巨大差价的对比下，房地产泡沫有多大已经不言而喻。
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