http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月31 日 上海证券
本周商品房成交量概述
本周9个城市日均成交量均值上升2%，中值上升51%（主要受成都市场交易量大幅上升的影响），一线城市交易量持续下降。主要的原因是房价的上涨过快，抑制了需求。可售一手房供应将加大。
主要区域成交量
长三角：上海、杭州和南京日均交易套数分别下降了20%、23%和2%。
高房价使交易量大幅下跌。上海作为全国楼价最为坚挺的地方，交易量的下降意味着高房价已经到了阶段性高点。
珠三角：深圳日均交易套数环比上升24%，但与最高点交易量比较，下降了80%左右。深圳的房价已经开始松动，特别是二手房市场比较疲软。
环渤海：北京日均交易套数环比下降6%，而天津上涨了30%。
目前土地交易概述
土地市场的交易价格开始趋向理性。8月上海出让了一宗松江地区的保障型住宅地块，楼面价为696元/平米。北京8月成交的四宗地块成交价格合理，底价都不高，溢价都在10%以内。8月深圳目前没有住宅地块出让，但已经有地块挂牌，且位置较好。
我们认为从最近的表现来看，地产商将更为理性，土地市场的表现也将归于平静。
未来成交量预测：未来房地产的交易量将受到高房价的抑制。我们看到部分房价松动的城市交易量上升趋势很明显。
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