http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月1 日 沈静 北京参考
2009年初，京城楼市经历了一轮“小阳春”行情，其后销量迅猛增长，房价快速蹿升。投资性购房者在蛰伏了一年半后又开始陆续入市，推动京城别墅项目开始旺销。特别是5、6、7三个月，北京累计销售了1340套别墅，热销别墅项目较为明显地表现出独栋产品和经济型别墅的两极消费趋势。
克而瑞（中国）研究中心总经理陈啸天认为，在别墅市场中，改善性需求和投资性需求是选择别墅主要的两类购房者，由于两类需求的差异性，不同需求所偏好的产品也存在巨大差异。改善性需求的客户偏好经济型别墅，旨在改善自住条件；投资性需求的客户则偏好高总价的高端别墅，通过别墅的稀缺来达到保值升值的投资目的。
据亚豪机构数据统计，目前，中央别墅区共有13个项目在售，5-7月期间累计成交了299套别墅，位居三大主流别墅区之首，产品供应形式是以代表顶级居住产品的独栋别墅为主。随着别墅设计水平的提高，中央别墅区供应的独栋别墅单套面积逐渐分为两个面积段，其中以“龙湾”、“誉天下”为代表的单套面积在250-400平方米左右的小独栋产品颇受购房者青睐，5-7月累计销售了180套，占中央别墅区总销量的六成；而单套面积在500平方米以上的豪华型独栋别墅，包括“清锦源”、“优山美地”等项目每个项目近三个月的平均销量为12套。
相比中央别墅区以独栋产品为主的格局，奥北、西山别墅区虽然均仅有11个项目在售，但5-7月的销售套数也分别达到238套和203套。奥北别墅区的销量相对集中在“珠江·壹仟栋”、“湾流汇”、“金科·帕提欧”等几个项目，而西山别墅区各项目间销量则比较均衡。对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，选择在奥北别墅区置业的客户主要选择套总价在四五百万元的经济型别墅，而西山别墅区的别墅总价往往超过千万，主要是由于西山别墅区临近皇家园林，且历史上多文人骚客居住，蕴含着较高的文化价值和皇家尊贵气息，因此区域内别墅项目的售价也普遍较高。
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