http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月2 日 新闻晚报
随着房价高企，一轮低调的调控正在房贷市场悄悄进行，面对市场上"二套房贷不可能再打七折"的传闻，记者昨日暗访了包括大行和股份制银行在内的四家银行的个贷部门，发现"上浮10%"、"可以打7.1折"、"公积金月超400可打7折"等各种说法不一。
四家银行四种说法
家庭月收入一万元以上、没有任何不良借贷记录，现在想买一套市值150万元的二套房，向银行贷款30万元，究竟能否给予利率优惠。记者昨日虚拟了这样一个购房者的情况，致电了四家银行的个贷部门。
■建行首付提至四成利率可打7.1折
建行杨浦支行的相关人士表示，现在最优惠的二套房贷仍然可以享受首付两成、利率优惠上可以打7.1折，前提是借款人的首套住房人均面积少于32.2平方米，这样借款人为二套房贷款时就可享受首套自住房贷的贷款优惠。要是人均住房面积大过32.2平方米呢？"这样的话，第二套房贷就不能以改善性住房来看待，首付就会提高至四成，但最优惠的利率还是可以打到7.1折。"这位人士表示。
■交行公积金月逾400元可享七折
记者随后致电交行的客户热线，了解到二套房贷利率打折优惠还是存在的。交行的工作人员告诉记者，如果贷款额是房价的20％（总房价150万里的30万），那么只要借款人每月公积金多于400元，二套房贷借款人还是能享有基准利率打七折的优惠。
■招行：基准利率至少上浮10％
不过当记者致电招行时，客服人员的态度相当谨慎："根据上海银监会目前的规定，二套房贷的贷款人已不可以再享受利率优惠。"当记者再追问在何种条件下才能获得二套房贷优惠利率时，招行的工作人员明确地表示，除非证明二套房是改善性住房，否则一律要付四成首付，而利率最少会是基准利率上浮10%。
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