http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月2 日 esh 搜房博客
一、看开发商不如看建筑商。
现在，几乎所有的购房者都会看重开发商实力。瞄准了这点，几乎所有的开发商都将自己包装得美轮美奂、星光闪闪。相反，购房者对建筑商的重视不够。其实，后者才是“命门”所在。
其实，房地产开发行业的潜规则是，开发商出资拿地，之后建筑商垫资，将楼建至可开盘程度，开盘后开发商开始认购，向客户收钱付给建筑商工程款。这是现今大多数实力不强开发商做法，部分中小建筑商为了揽到工程，不惜垫资。与之不同的是，一些实力强的开发商一般只会跟大建筑商合作，而大建筑商如中国建筑、苏中建设等是不给垫资的。
不垫资的大建筑商承建项目至少有两个好处：
1、开发商实力的表现。不需要垫资就能运作项目，自然比需要垫资的开发商实力强。
2、 建筑商不垫资，一方面也是品牌实力的表现，品牌建筑商一般在施工质量方面有保证，不信可以比较一下大建筑商和小建筑商施工楼盘，从安全网搭建的平整度就可以看出差距，同样是民工作品，也是等级之分的；另一方面，小建筑商要垫资开发，资金压力大，利润空间缩减，往往会采取减省工序、偷工减料等办法弥补利润损失。相反，大建筑商不需要垫资，也就不存在上述问题。
房屋质量是决定项目是否升值的生命线，如何判断房屋质量，看开发商、建筑商的实力是最重要的，看开发商不如看建筑商。
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