http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月2 日 21世纪不动产上海区域市场中心 21世纪不动产
来自21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店调查显示，受8月份上海二手房市场买家观望、成交下降的影响，前期业主普遍的强势心态目前已有分化，主要表现有三：1.继续跳价；2.不跳价，但是总是怕自己的房子价钱卖低了，于是干脆先出租；3.姿态放低，接受议价。此外，买卖双方之间进行博弈、互不相让的僵持局面也是时有发生，双方要对市场预期达成一致仍需时日。但是，与二季度业主的集体跳价相比，自住买家目前正面临一个不错的入市时机。
优质房源依然枪手，坐地涨价
在杨浦鞍山、闵行龙柏、长宁古北等板块，业主的惜售心态依然明显，尤其是对于一些标杆小区内的楼层、房型、朝向俱佳的房源。因购房需求仍然强劲，此类房源往往能够引起多组客户求购意向，业主便在此时坐地涨价。21世纪不动产上海锐丰新凤城店近日就有类似交易达成，珠江香樟南园某套136平方米的房源楼层佳、房型正，业主原挂牌价为225万元到手。因该房源为市面上稀有、性价比颇高，遂引起多组客户竞购，业主也不断跳价、最终以237万元的到手价售出。
后市预期颇高，暂缓出售、转售为租
虽然目前市场行情量低价高，仍有部分业主心态良好、后市预期颇高，将手上的房源转售为租已争取获得最大利益，此类现象在南静安、杨浦江湾、普陀长寿等区域均有出现。21世纪不动产上海锐丰上海梦想店经理孙旭刚介绍说，某业主原本打算以1.8万元/㎡的价格出售一套102㎡的两房房源，再得知小区内一相似房源卖出2.2万元/㎡的高价后，遂对持有房源信心十足、打算再“捂”半年再卖，目前则以1800元的价格出租。孙旭刚还指出，新江湾板块的买家中以投资客为多、看好板块潜力：既有10号线利好，又有板块内的新房高开刺激，心态颇好。
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