http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月5 日 张之花 何丹丹 房地产时报
经历近半年的“大涨期”之后，步入9月份的新盘，虽然价格仍然“高不可攀”，但不少新盘涨幅已经有所放缓。
涨价仍然没商量
在外企工作的孙小姐，最近听说一个同事8月份在松江奥林匹克花园买了套精装修小户型，总价83万元，算算总价不高，有点动心，就打电话到售楼处问问情况。售楼人员告诉她，8月份开盘的房源已经卖完了，不过9月份还会有一批一房房源推出。
孙小姐抽空去看了样板房，觉得不错，但是一问价格却有点吃惊。8月份时单价1.3万元，而9月份这一批房源却要1.4万元了，一个月就涨了1000元/平方米，总价涨了90万元。同处松江九亭板块的贝尚湾9月推出一批两房、三房房源，售楼处报价1.6万元/平方米以上。新虹桥雅苑6月到8月都没有房源出售，上期开盘单价1.3万元，从售楼处了解到，最近有尾盘在售，单价1.8-1.9万元。
放慢涨幅求销售
据台庆房产研展部最新统计：8月外郊环一手住宅均价1.2663万元/平方米，与2月份时的9887元相比，上涨28.1%；郊环外一手住宅均价1.0829万元/平方米，与2月份8464元相比，上涨27.9%；外环以内一手住宅均价3.0702万元/平方米，与2月份1.4914万元相比，上涨105.9%。
但这种飞速上涨情况有望得到改观。浦东东壹栋，对9月即将推出的新盘价格，表示“可能稍微贵一点”。浦江镇的一品漫城，9月底的新推盘，均价估计1.7万元/平方米以上，与七八月份相比价格持平。除了部分楼盘涨价，还有一些楼盘预报价虽暂时未变，但是开盘时间一推再推，价格也变得“不确定”。合生城邦8月初对外预报价1.1-1.2万元/平方米，8月底9月初开盘，9月1日记者再次打询问时，开盘时间已经变成了9月中旬，而且开盘价还未确定。
供不应求可缓解
在上海要求增加供应量、严打捂盘政策逐步落实的背景下，9月估计有五十多个新盘“开张”。新盘大量推出，缓解了楼市供应的“饥渴”。特别是8月份最后一周，全市商品住宅新增供应38.64万平方米，环比上升23.5%，成为近10周来的最高水平。这使3月楼市回暖以来持续24周供不应求的局面得到缓解。与此同时，成交均价也持续两周回落，达到1.7328万元/平方米。
不完全统计显示，在9月份的新推房源中，不少楼盘放慢上涨速度，以求加快销售速度。相较六七月份动辄20%的涨幅而言，9月新盘的涨幅不少控制在10%以内。分析师薛建雄认为，去年停工缓建项目在上半年楼市回暖刺激下加快施工进度后，已逐步达到预售条件，其中有些项目赶在 “金九银十”上市，预期9、10月份的供应量还将保持高位，供不应求的局面有望缓解，房价的涨势也有望走缓。
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