http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月10 日 徐可奇 青年报
“货币政策剧烈变动让银行家也备感压力。”记者昨日从银行业协会了解到,根据调查数据,有三分之二的银行继续看好和发展房贷业务。中国银行业协会与普华永道联合发布《中国银行家调查报告2009》显示,多数银行将继续大力发展住房消费贷款,同时谨慎对待房地产开发贷款。
银行个人房贷是“动态微调”着的
“在未来三年个人金融业务重点发展的产品上,三分之二的银行家仍然选择个人住房消费贷款。”中国银行业协会专职副会长杨再平对记者表示,从调查情况来看,各家银行仍然将个人住房消费贷款视为资产质量较好的业务,积极鼓励发展。
一家上市银行上海分行主管个人金融业务的副行长明确对记者表示,不少买房人普遍关注的二套房贷政策其实保持平稳,并没有大的变化。而且,部分创新类的房贷产品也并没有被叫停,这也已经很说明问题。
当记者询问目前上海的部分银行房贷标准有差异时,该副行长分析:“每家银行每个月的资金头寸情况都不同,如果这个月略微紧张,那么房贷可能收一下;但如果下个月资金宽裕了,那么房贷的量又能放出来了。”
“其实房贷政策也是动态微调的。”该副行长对记者表示,申请房贷的客户多跑几家银行多问问就可以发现这一点。而且各家银行控制房贷业务的方向也不同,有些针对高档住宅,有些主抓二手房,还有些以中环以外住房作为收紧目标。
银行房贷利率:竞争致高低各不同
“可以代表银监会的态度说,创新仍是国内银行的发展方向。”银监会纪委书记王华庆昨日对记者表示,与国外银行创新过度的情况不同,国内银行其实仍处于创新不足阶段。沪上多家银行业内人士向记者透露,目前的创新类房贷产品主要在利率上做文章,并没有触及首付最低四成的监管“红线”,所以并无大碍。
根据相关监管人士介绍,银监会首席顾问沈联涛以香港的经验为例子,表示房贷监管的核心是首付比例。如果首付严格达到四成,那么即使房价跌30%,银行在房贷上也不会产生系统性风险。
“各家银行房贷利率有高有低很正常,无非是银行在利差上多赚少赚而已。”沪上一家大银行主管房贷业务的高级经理吴先生对记者表示,银行不可能永远依赖利差这个利润大头,目前正在不断适应利率市场化。房贷利率不同体现出银行之间的竞争,这从根本上对客户是有利的。
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