http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月10 日 新华网
●房价上涨过快源于认识偏差
●市场主体过于看重投资功能
●投资性购房会影响耕地保护
●高房价不利于扩内需振经济
今年3月份以来，我国房地产市场在经历了2008年下半年的相对沉寂以后，又迎来了一波节节攀升的火爆行情。一些城市的房价甚至出现淡季不淡的“发烧”行情。笔者认为，近年来中国房价的过快上涨与人们对住宅功能认识的偏差有关，要想抑制房价的过快上涨，有必要对住房的基本功能进行重新审视。
众所周知，就住房而言，消费与投资是其两大经济功能。换言之，住房既是消费品，也是一种投资品。近年来，在强调增加居民财产性收入的背景下，我国在对住房这两大功能或属性的认识上也出现了偏差，投资功能日益为市场主体所看重，以致作为住房最基本功能的消费功能似乎退而成其次。笔者认为，这种认识上的偏差既是导致房价居高不下的主要原因，也不符合我国国情，更不利于我国经济的可持续发展。
笔者之所以认为上述认识偏差是导致房价过快上涨的重要原因，首先是因为过分注重住房的投资功能，必然会增加房地产市场上的投资性需求，而在土地资源有限的情况下，投资性需求过快增加的结果必然会引起房价的上涨。其次，投资与投机历来是难以截然分开的孪生兄弟，因此，过分强调住房的投资功能必然会加剧房地产市场的投机现象，而投机的盛行必然成为推动房价上升的重要力量，这一点已经被我国房地产市场的现实所印证。第三，在过分强调住房投资功能的情况下，受投资或投机高额收益的诱惑，必然吸引大量银行信贷资金或境内外投机资金通过各种或明或暗的渠道流入房市，从而诱发房市泡沫的形成。
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