http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月10 日 新闻晚报
重庆市委常委、常务副市长黄奇帆日前在接受采访时表示,重庆政府调控房价在全国诸城市中效果显著;重庆调控房价的目标是:一个正常就业的普通家庭,6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。
之所以仅仅说是“一线曙光”而非“光明前景”,是因为重庆作为一个个案,对于国内一二线城市整体房价走势的代表意义极为有限,甚至可以说是毫无被复制的可能性。
根据重庆市统计局不久前公布的数据显示,该市上半年城镇职工的月人均工资是2213.7元。据此测算,双职工家庭的年平均收入大约为5.3万元。而重庆市国土房屋管理局所提供的数据显示,今年1至3月该市主城区商品房成交均价为3623元/平方米。即便经过持续上涨之后,7月份的成交均价也不过为3987元/平方米。
如果按照80平方米的房屋面积计算,那么重庆双职工家庭现实的房价收入比也不过只有6.01倍而已,本来就要低于6.5倍的调控政策目标,可谓“不战而屈人之兵”。
可见,重庆市相关领导之所以率先提出房价收入比目标,是要拜重庆房地产市场独特现状所赐。而国内多数一二线城市的房价收入比却是高得畸形,其比值大多在10倍以上,而北京、上海等一线城市的房价收入比甚至高达20倍以上。因此,如果要想让这些城市的房价收入比回归到6倍水平,那就意味着市场价格至少要暴跌一半以上。很显然,对于这些城市的调控部门而言,是不可能做出类似的目标许诺的。
重庆市对于房地产的调控目标令人耳目一新。但遗憾的是,看似颇具革新含义的举动却只有娱乐精神而毫无实际意义,这才是值得我们深刻思考的关键所在。
价格高低是市场经济的核心。鉴于当下国内多数城市房价的畸高表现,我们的确很难奢求调控部门以国际标准作为直接的调控目标,但这并非是房价收入比指标被弃用的理由。
至少一点,即便仅仅把房价收入比作为调控的一项长期目标,哪怕是20年、30年也好,仍然能够对调控部门形成有效鞭策。即,为了让房价收入比降下来,调控部门或者要抑制高涨的房价、或者要提高公众的收入水平,无论哪项措施得到落实,都能够真正提升公众的福祉水平。
从这个意义上讲,尽管重庆革新房产调控目标的个案并不具有现实意义,但是我们仍然期望能够有更多的地方政府进行效仿。唯有如此,才能够让公众看到实现住房梦的光明前景。
 |
·上海湖南人最多地方在哪 ·理性看待“迪士尼效应” ·看21条家居风水禁忌(组图) ·在售房傍“米老鼠”成风 |
·《蜗居》主角家居照大曝光 ·购房者不可不知的"潜规则" ·普陀区最小64平米两房推荐 ·6个方法应对价格多变楼市 |
· 明年房价不会跌 huxl0
· 要正确认识上海市民的购买力 杨健雯
· 买房者与卖房者的较量 helen
· 逾5000亿港元巨资涌入香港 金 陆家嘴
· 什么是团对 lovel
· 世界最大烟草公司被判向烟民赔偿3 陆家嘴
· 你会去崇明买房子吗？ 陈文晋
· 周小川：存款利率应保持一定水平 陆家嘴
· 看大势选时机重理性 陈文晋
· 钱桥新苑的楼盘好像差不多要买光了 上海第
