http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月11 日 千龙网
现在的市场上，未经装修的毛坯次新房越来越受到人们的欢迎，此类房产比起经过装修的房子也更易销售。毛坯次新房正在成为越来越多购房者的新选择。
毛坯次新房受宠年轻人是购买主力
“我想要一套85平（方米）左右的两居，朝南户型，房子嘛越新越好，但一定是那种没装修过的。”购房人小王在某中介公司登记购房需求时这样说道。
而对于小王的要求，中介公司的工作人员早已习惯。“今年以来，买房的人多起来了，其中相当一部分都要求买没装修过的房子，像小王这样的年轻人尤其多。而在以往，买毛坯房的人并不像现在这么突出。”这家中介公司的负责人这样说道。
铭大地产国美第一城分店经理陈志鹏表示，在他接触的房屋买卖中，未经装修的毛坯房确实要比一般的二手房好卖不少。“买卖双方不会在类似‘抽水马桶好不好用’这样一些细节问题上进行争执，促成成交相对容易。”
还有一个有趣的现象是，在毛坯次新房的坚定购买者当中，绝大部分都是初次置业的年轻人。对许多再次置业者来说，是不是毛坯次新房只是他们选房的一个参考条件。
业内人士分析：心理、市场多重因素引爆需求
为什么未经装修的毛坯房会如此的受人青睐呢？多位业内人士表示，这和当前的市场以及购房者的心理因素有着密不可分的联系。
铭大地产国美第一城分店经理陈志鹏表示说，对于大多数置业者尤其是初次置业者而言，心里都希望买的是没人住过的房子。而未经装修的毛坯房因为不具备居住条件，也确实满足了人们的这一心理。此外，对于买房后想二次装修的业主来说，买毛坯房可以直接装修，也省事不少。
“链家地产”市场研究部认为，目前的市场状况也是引爆次新房需求的导火索。由于次新房价格与新建商品房项目差距较大，如今北京市内商品房项目价格普遍在15000元/平方米以上，比次新房高出20%以上，因此次新房的价格优势更加明显。“即使条件同等的次新房，一套毛坯房的价格也能比精装房便宜3到5万，再加上新房与次新房的价差，算下来能节省不少钱。”一位业内人士指出。
需求量高房源少购买毛坯次新房仍需注意
虽然毛坯次新房有着诸多好处，但业内人士仍指出目前购买此类房产应该注意的一些问题。
首先，购买毛坯次新房仍应留意水表、电表、燃气等数据以及房内的设施。业内人士表示，“人们往往会先入为主地认为毛坯房就是没人住过的，其实这是一个错觉。现在有的小企业主为了节省开支，往往会租用毛坯房给员工住，有的一套房子甚至住了十多人。长期的使用仍然会产生相关巨额费用以及设施磨损，购买者应该注意这一点。”
其次，现在市场上可供选择的毛坯次新房并不是很多，这成为此类房子成交的一大瓶颈。由于市场上大部分毛坯次新房的房主都是投资者，在如今的市场条件下他们一般不会选择出售而会继续持有，从而限制了上市流通的毛坯次新房数量。人们能选择的多是一些楼盘的尾房，而这些房子一般都会有明显的产品缺陷或居高不下的价格。“所以着急买房的人应该多考虑一些其他房源。”该人士说。
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