http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月14 日 韩令国 搜房博客
每年的九月、十月都是楼市成交量放大时期，故此业内借金九银十来比喻这两个月的旺市，也叫做黄金期。
到了今年的金九银十黄金期，笔者试图对最近两个月的市场进行简短分析，仅供读者参考，但绝不可作为买房判断依据。
一、市场综合状况
1、首先对比08年而言，今年的金九银十是乐观的，因为政策的支持不但没有剔除还在不断的给养，从政策市的角度看，市场注定要比去年好一点。
2、不过今年的金九银十不会像06、07那样火爆，主要原因在于上半年出现了房价暴涨的局面，大部分投机者基本已经入市，后续的投机者相对数量较少，在二套房贷收紧的情况下缺少金融杠杆支撑，在投机方面来讲，相对上半年趋于谨慎态度，不会冒险入市。
3、在自住需求方面，在上半年持观望态度的部分刚性需求，在整个市场看不到房价下行预期又基于生活需要的情况下，在经济能力允许的条件下，将有一部分人选择在此时入市。
4、在受城市土地供应稀缺影响下，开发商集体对房价抱有上涨心理，在市场波动情况下，极有可能在销售旺季同时提价。
5、在9、10月份开发商蓄谋继续提价之时，因开发商资金链状况不同，部分楼盘依旧会用促销手段以回笼资金，市场可能出现鲜明的房价对比状态。
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