http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月15 日 高晨 京华时报
截至昨天（9月14日），北京银监局下发的旨在整治二手房“阴阳合同”的“84号文”（以下简称“新政”）已实施了两周时间。来自专业贷款服务机构的最新统计显示，自各银行9月1日起以网签价格及评估价格中的低者作为二手房贷款发放依据以来，本市的二手房贷款交易量并未下降，反而出现了小幅增长。
■新政影响一
突击签约致成交大增
专业贷款服务机构伟嘉安捷昨天发布的研究报告显示，自新政9月1日执行以来，本市二手房成交量出现了一拨“突击签约”行情，致使9月前半个月的二手房成交量大增。根据北京房地产交易管理网的统计，9月份第一周本市二手房网签量为8879套，9月份第二周（上周）则为5220套，第二周较第一周网签数量骤减。但整体上看，贷款市场二手房的交易量有增无减。
旨在收紧二手房贷的新政在毫无预警的情况下横空出世，令二手房买卖双方、房地产经纪公司和投资担保公司都有些措手不及。伟嘉安捷分析师表示，目前来看，对于被阻挡在新政门槛之外、不符合规定的二手房买卖合同，业内有三种处理办法：第一种，在无法避税的情况下，购房人为了实现居住梦想愿意重新签署合同，正常纳税。据统计，现在同意这种方式的购房人约占交易量的40%左右。第二种，在房地产经纪公司的协调下，购房人与业主沟通，业主愿意替购房人承担一部分税费，以使交易顺利完成，此种方式约占交易量的20%左右。第三种，买卖双方都不愿意承担多出的税费，在谈不拢的情况下导致退单或遭银行拒绝放贷，这种情况约占交易量的8%左右。
伟嘉安捷企划主管吴昊表示，从以上数据来看，多数购房人还是能够正确理解新政的。为防止政策再生变化，经过协商的买卖双方都抓紧时间办理过户和贷款手续，从而刺激了前半个月交易量的小幅增长。“新政出台后，借款人的心态要放平和，买房避税并不是最重要的，重要的是抓住买房的有利时机，在今年税费政策及利率环境相对优厚的情况下，年底前买房还是比较合适的。”
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