http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月17 日 柳毓 大连晚报
甘井子区一直是大连二手房成交最主要的区域，这其中泡崖地区一直占据着龙头老大的位置。不过，从今年开始，泉水区域的二手房成交量出现了逐月增加的趋势。据好旺角房屋提供的统计数据显示，截至今年8月份，泉水在大连二手房成交的热点区域中，排名已经升至第二位，直逼泡崖地区。
泉水成交量增长势头很快
甘井子区一直是大连二手房成交的最主要区域，但是在2008年，甘井子区还占不了绝对优势，比例在33%左右。从今年2月份起，甘井子区在市内四区的成交占比中，一举突破了40%，占据了绝对优势。甘井子区二手房成交量的放大，与泉水区域二手房成交量的迅速增长有着密切关系。统计显示，今年以来泉水商圈的二手房交易量已经由去年的月均37套左右增长到今年前八个月月均218套，其中8月份的成交量达到了261套。在前十位热点交易商圈中排名，泉水新区已经由去年的第九位攀升到今年的第二位，成为继泡崖之后的大连另一大型生活居住区。
项目众多价格适中
泉水位于大连北部区域，是大连市近年来成片开发的最大规模的居住区。随着大连“西拓北进”城市发展战略的实施，泉水——这个昔日由3个自然村和石灰矿组成的原生地，正在向综合新区转变。经过数年来的建设，这里已经集中了十余个大型的居住小区，如龙畔金泉、枫丹丽城、锦泉源、美域盛景、幸福里等。这些项目单个拿出来，每个都可以算作是大盘，这些项目集中在一起，其规模已经不亚于泡崖小区，房源数量较多，给购房者选择的余地非常大。
泡崖小区几乎没有新项目，还有一大批上世纪90年代的楼盘。相比之下，泉水地区的二手房基本上都是近几年才入住的，属于次新房，都是封闭小区，档次较高。当然，也正是因为泉水仍处于开发建设中，有的新楼盘正在销售，还有的项目将在未来一段时间内开盘。也就是说，泉水地区现在仍处于新房与二手房并存的阶段，这肯定会影响二手房的销售，但是也为将来泉水地区二手房业务的进一步发展留下了较大的空间。
价格适中也是泉水区域二手房成交量能够迅速攀升的重要原因之一。据业内人士介绍，2008年整个大连二手房市场都处于低迷状态时，一些区域的房价并没有下降或者下降幅度不大，然而泉水区域却成为“重灾区”，房价的跌幅处于前列。今年前8个月，大连二手房市场出现了量价齐升的局面，但是泉水地区由于供应量太大，周边地区也有大量新盘上市，其价格涨幅没有其他地区那么大，相对成为大连市二手房价格的“洼地”。据了解，泉水地区目前二手房价格比大连市的均价低1000元左右。很多首次置业的年轻人或者从外地到大连工作的购房者，在资金不太充裕的情况下，都将目光对准了泉水，拉升了这一区域的成交量。
未来发展前景广阔
此前，很多老大连人对泉水区域的印象就是远离市区，交通不便。近年来，随着大连市城市道路交通的建设，泉水距离城市中心也越来越近。除了原有的东北快速路、华北路和华东路几条城市主干线之外，刚刚建成通车的东联路无疑又成为居住在泉水的市民进出市区的主干路。在轨道交通方面，现有的火车站至金石滩快轨线路穿过泉水新区，规划建设中的地铁项目，将使得泉水居民出行更便捷。此外，随着泉水区域居住的人数不断增加，这一区域的商业配套设施也日渐完善，包括商场、医院、教育、银行、绿化等设施逐渐入驻。
由于哈大电气化铁路将在南关岭建设新大连火车站，这一区域的商务办公、滨海休闲、公共服务中心、体育中心、城市公园、市政设施等组团的规划也相继实施，泉水将发展成为布局合理、交通网络便捷、服务设施完善、环境良好、景观优美的生态型综合性新城区。从走势上看，泉水区域的二手房成交仍有继续上升的可能性与空间。在泉水区域开发建设基本完成之后，这一区域的二手房市场将更加活跃。
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