http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月17 日 贺理铭 解放日报
来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，本市8月，二手房指数为2442点，较7月上涨15点，涨幅为0.62%。二手房指数办公室分析认为，随着前期房价持续上涨，8月市场购买力受到明显抑制；投资型需求在一定程度上受到二套房贷收紧影响，诸多原因使得二手房成交价出现中心区域企稳、传统自住区域涨幅领先、非中心区涨幅下滑较快的分化走势。
区域涨幅参差不齐。据统计，全市18个区(县)中的13个区平均涨幅为1.31%，环比略有下滑。市中心区整体呈现稳定上涨格局。5个市中心区8月平均涨幅为1.32%，较7月微降0.06个百分点。涨幅居前的是黄浦区，环比上涨1.48%；其次为长宁区，环比上涨1.42%。在二手房价格持续攀升的情况下，传统自住区仍然受到普通购房者的青睐。杨浦、闸北和闵行三区8月涨幅分别为1.69%、1.61%和1.6%。非中心城区涨幅下滑比例较大。如宝山区8月涨幅为1.38%，松江区涨幅为0.83%，均明显趋缓。二手房指数办公室分析认为，从7月开始，二手房指数出现涨幅回落现象，8月回落速度有所加快。一方面是二手房价格持续攀升到一定高点后，会给指数上行带来压力；另一方面，5至7月二手房量价聚集爆发，给后期成交带来盘整的可能性。中心区域受到高档房“托市”效应，传统自住区得到刚性需求支撑，非中心区域出现量价波动。
内环补涨效应持续。在全市70个控制点板块中，有59个控制点板块价格出现上涨，其他基本持平，无一出现下跌。环比涨幅超过2%的板块仅有两个，分别是五角场和大宁板块，平均涨幅为2.09%，两者环比分别上涨2.15%和2.07%。在今年这一波楼市上涨行情中，先行启动的是中外环区域的中低价房，然后蔓延到内环线内的高档房。当二手房市场进入盘整阶段时，内环线附近的部分板块出现持续补涨效应。虽然这些板块周边的环境不是太好，且以老工房为主，但凭借价格上的优势，仍受到不少购房者的青睐。如四川北路板块8月环比上涨1.82%，芷江路板块环比上涨1.72%。二手房指数办公室分析认为，一方面，内环稀缺效应增加了购房预期；另一方面，一手高档住宅的热销也拉高了内环中高档二手房的成交价格。
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