http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月18 日 刘佰忠 杨洋 潇湘晨报
A楼盘一户型图（左图）：生活阳台送4.5平方米，花园阳台送7.35平方米，总计赠送面积达到12平方米。
B楼盘一户型图上，111.77平方米的房子赠送了一个面积约10平方米的魔方空间和主卧阳台等地方(右图深色部分)。
按“套内建筑面积计价”，会否在长沙推行还没有确切消息。但对这一热点议题，长沙开发商抓住了由此而来的机遇，那就是他们越来越多地参与到“低分摊”的营销方阵之中。“长沙进入低分摊时代”，对不少购房者来说，初次听说必然深受诱惑。只是“低分摊”，哪些楼盘在真让利，哪些楼盘又在玩概念。或许，这才是长沙购房者们，需要睁大眼睛看明白的事情。本报记者杨洋 长沙报道
“低分摊”：长沙开发商抓住新热点
在一出版社工作的谢爱友最近在选房时陷入了困境。他在武广新城某楼盘看中了两套房子，一套是130平米左右的三房，另一套是100平米的两房。三房的价格相对便宜，均价在4000元/平米左右，分摊面积约为15%；两房的均价在4500元/平米左右，但是分摊面积只有10%。“三房的紧凑一点，但分摊小的两房虽然小一点，但肯定宽敞些，”谢爱友有些困惑，“真是不好选择，低分摊是比较诱惑，但是价格又稍高了一点。”到底选择哪套？谢爱友表示，还要再考虑一下，但“低分摊”这个概念已经深深地诱惑了他一把。
近期，北京市住建委称今后北京预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，这是继重庆之后全国第二个按此方式计价的城市。有专家认为，商品房按套内建筑面积计价的举措将在其他城市相继推行。而在长沙，依然没有任何消息披露何时推行套内建筑面积计价的规定，但长沙的开发商抓住了这个热点。
在今年长沙不少新上市的楼盘中，类似于“两房变三房”、“空间随意变”、“零公摊，低公摊”的广告却是大行其道，不少开发商玩起了“低公摊、送面积”的营销手法，以至有业内人士认为：“长沙楼市已经进入低分摊时代。”
震撼你：一楼盘分摊面积不到2%
在韶山南路附近某楼盘，该楼盘营销经理告诉记者，他们有些户型接近于零分摊，很多户型的分摊面积加上赠送面积后仅仅只有2平米，分摊率不足2%，而最高的分摊率也只有12%。“很多客户对我们的‘低分摊’策略很感兴趣，我们二期一共500多套的量，现在已经销售了大半。”
上述营销经理还给记者算了一笔账：目前该楼盘均价为4700元/平米左右，以其建筑面积为86平米的一个户型来算，增送面积达12个平米，总价为404200元，而加上12平米的赠送面积，总面积达到98个平米，再一分摊下来，均价仅为4124元/平米，这样一来每平米就省下了500多元。
打出“低分摊”旗号的还有9月刚刚开盘的运通尊苑，其打出的旗号就是“送面积，低分摊”。在尊苑一个B1户型中，送面积的地方达到5处，其中两个小飘窗是送全面积，还有一个大的拐角飘窗也是送面积，在入户花园的东面还有一个赠送的4平方米左右的“魔方空间”，另外还有阳台和入户花园是送一半面积。据尊苑一名销售顾问介绍，“在所有销售户型中，赠送面积最大的达到24个平米，最少的也有将近10平方米。”
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