http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月18 日 白炎 半岛晨报
8月份，大连的二手房市场交易量出现“价增量缩”的趋势，虽然市场交易量较前两个月高峰时期有所降温，但市场整体交易仍较为活跃，总体来看仍处于历史高位。在交易量小幅下滑的同时，上个月二手房均价持续上涨，环比增长3.82％。
泡崖、泉水、山东路稳居前三甲
90平以上二手房成交比例增长
8月份，甘井子区的泡崖、泉水和山东路三大商圈的二手房交易量仍然占居大连市二手房市场交易的前三位。据好旺角房屋统计资料显示，前十大热点商圈市场交易量占大连市当月二手房交易总量的4成左右，而泡崖、泉水、山东路这三个商圈本月市场交易量占大连市二手房交易总量的2成左右，突显这三大商圈在大连市二手房交易中的主体地位。
统计显示，今年以来泉水商圈的二手房交易量已经由去年的月均37套左右增长到今年前八个月月均218套，在前十位热点交易商圈中排名也由去年的第九位攀升到今年的第二位，泉水新区已经成为继泡崖之后的大连另一大型生活居住区。
确实，随着大连“西拓北进”城市发展战略的实施，泉水——这个昔日由3个自然村和石灰矿组成的原生地，正在向综合新区转变。随着城市发展重心北移，哈大电气化南关岭车站建设，商务办公、滨海休闲、公共服务中心、体育中心、城市公园、市政设施等组团的规划实施，泉水正在发展成为布局合理、交通网络的便捷、服务设施的完善、环境良好、景观优美的生态型综合性新城区。
刚性需求脚步或将放缓
好旺角房屋统计资料显示，8月份，二手房成交面积分组中，90平方米以上的二手房成交比例为26.76%，交易比例较上半年时的23.62%，增长了3.14个百分点。其中，120～150平方米二手房交易比例为7.21%，与今年上半年的4.82%的交易比例增长了2.39个百分点。好旺角房屋分析人士认为：由于新政实施后税费减免及利率的下调使购房者的购买力增强，从而刺激了大批改善型需求者积极入市，而改善型购房者大多集中在90平方米以上区间，从而使市场上90平方米以上二手房成交比例有所增长，相反90平方米以下二手房交易比例由上半年的76%下降到8月份的73%。
随着大面积成交比例上升，总房款也随之增长。8月份，大连二手房成交价位分组中30万~50万占比最高，达到4成左右。而50万~70万的二手房本月交易比例为28.38%，交易比例位居第二位。由于房价的不断增长，今年下半年以来，二手房交易比例中50万~70万二手房已经由上半年时的20%增长到目前的28.38%，取代了原来15万~30万二手房第二位的交易地位。而房价的增长使市场上30万以下二手房已经由去年8月份的25.57%下降到本月的6.85%。目前这个价位的房源在市场中已经很难找到了。
■后记
刚性需求脚步或将放缓
随着7月末央行二套房贷政策的收紧，部分炒房者、投资者受到一定影响，房贷收紧必定将让楼市回归理性。此外，目前的房价正处于历史的高位，房价的不断增长必将把一部分购房者拒之门外，预计由于房价的快速上涨，刚性需求必将开始放缓脚步，二套房贷的收紧抑制了部分投资性需求的入市，或将会使成交量出现一定的萎缩，但另一方面由于胜利路动迁影响，以及城市化改造步伐加快，大批动迁需求支撑使二手房交易量不会出现大起大落现象。
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