http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月18 日 华西都市报
调查发现，许多外地投资客甚至抱团盘下整栋楼宇
日前，张先生在被誉为“成都华尔街”的东大街某楼盘选购了一套250平方米的高层豪宅。让张下定决心购置该豪宅的理由，除了该楼盘未来将是地铁的出口处，拥有成都CBD绝版的城市资源外，更令人心动的是，该房子总价200余万的房款，只需要首付两成花40万就可轻松拥有。“通过这样的贷款投资，不但可以花自己很少部分的资金购置如此CBD绝版物业，同时也基本不影响自己在股市、基金等上的投资，真可谓一举两得。”长期善于投资理财的张先生坦言。
贷款投资客楼市生猛
记者在采访中发现，类似张先生这样合理利用金融杠杆，贷款投资的案例在成都乃至全国的楼市中举不胜举。尤其以“价值洼地”著称的成都楼市，更成为了全国投资客大显身手的投资乐园。据重庆泰阁物业顾问公司总经理阳建秋介绍，在他们的目标客群中，有许多来自温州、西安乃至新加坡等地的投资“粉丝”抱团投资成都，更举债盘下整层、整栋楼宇。这些投资团下手之所以如此生猛，他们就是充分利用了金融杠杆，获取“四两拨千金”的丰厚回报。阳总笑言，每到年底在他们手上买房投资的客户都会请他吃饭，与他分享投资丰收的喜悦。
成都城南某大厦营销总监蒋先生告诉记者，他们上半年在销售写字楼的过程中，就有投资者联合组建一个公司，以公司名义买下1层或2层楼宇。因为开发商在销售楼宇时往往首要考虑的是整层出售，而对于个体投资者来说，投资一两千万买下整层写字楼一个人的实力显然不够，于是便出现三五个朋友组合投资的“公司化运作模式”，按照投资比例占有公司股份。这样的“公司化运作模式”不但可以解决资金瓶颈问题，而且还能争取到开发商的团购优惠价格并各自拥有相应独立式的物业产权。以一层2000万元的写字楼为例，以一般银行按揭首付五成计，只需要最多1000万的就可买下整层楼宇，三五个人每人只需要以一套住房（200-300万）的价格盘下一、两千平方米的地铁物业。据了解，目前以如此举债方式在成都楼市投资的方式非常普遍，也因此带动了成都楼市年初以来的一派欣欣向荣。
投资楼市目前正当时
8月，被海内外媒体誉为“索罗斯的中国门徒”的金岩石先生来成都演讲时曾建议，现阶段宏观经济条件下应该负债投资。“目前通货膨胀率是15%-17%，而银行贷款利率是6%多，所以只要负债投资就能赚钱，负债投资是现阶段最好的致富方式。”金岩石分析认为，如果通货膨胀率在10%而贷款利率为6%，贷款投资的静态收益就是4%。以1千万的房产投资再加上按揭贷款投资股市，600万的投资追求20%的回报，1000万的总收益就增加了12%，再加上物业的增值部分，以年平均10%计算，总收益达26%。
对此，招商银行鹭岛支行理财师廖佳先生也认为，在我国目前银行低利率的市场条件下，贷款投资理财不失为明智之举。廖告诉记者称，目前“通胀来袭”的呼声四起不是空穴来风，通胀的来临只是时间问题。廖分析认为，国民经济一旦出现通货膨胀老百姓放在银行的钱就将贬值，通胀率和资金利率将会出现大的反差。而此时如果把闲余的资金用于购置理财产品或不动产，其资金不但可以实现资本金的保值，同时还将伴随宏观经济的趋好而获取可观的投资收益，因此目前贷款投资正当时。
楼市变红火开发商偷着乐
2008年楼市遭遇严冬时有专家指出，如果房地产市场真正得以回暖复苏，一则是整个房地产市场应当量、价齐升；二就是投资客要大举回流楼市。目前，成都楼市的企暖回升已经是不争的事实，尤其年初以来成都楼市从刚性需求抑制后的释放、到改善性需求的井喷、再到目前投资客的大兵压境，成都房地产市场正以惊人的速度得以恢复性增长。
12日，鹭岛国际社区四期均价8500元/平方米的名仕阁精装小户型开启内部选房，令开发商始料未及的是，原定于19日开盘的1200多套房源，却在12、13日两天时间里就被闻讯聚集的投资者抢购近90%，不少投资者1人就选购9套、10余套的，致使开发商不得不被迫下撤定于各大媒体的楼盘宣传广告并取消19日的开盘计划。
中海地产营销策划部经理谭丽告诉记者，年初以来进入楼市的投资客非常活跃，他们不但瞄准具有良好口岸价值的商铺和高性价比住宅，更在稀缺的别墅市场表现得尤为突出。谭以央墅为例称，去年该别墅走得比较平缓，近来随着投资者的涌入其销售持续走高，经常出现投资者一人吃下两三栋别墅的现象。麓山国际社区策划部经理吴志兰更是感同身受，据吴经理称，麓山别墅的每批次开盘，吸引了不少包括上海、广州、杭州等沿海一线城市投资客排队下单，从而出现每批次房源开盘即售完的“麓山速度”。对习惯了上海、杭州等高房价的投资者而言，他们对成都楼市的“价值洼地”具有非常大升值预期，与此同时，成都相对宽松的金融政策也是吸引他们前来贷款投资的动机之一。
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