http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月21 日 齐蓉晖 兰州晚报
徜徉在流水潺潺，绿草如茵，花香阵阵的天庆花园、新港城小区、科教城等住宅小区不禁让人感叹，“真没想到，兰州竟有这样美丽的小区。”而在六十年前，兰州人均住房面积不过３个多平方米，如今已翻了４倍多，不仅面积增加了，住房功能、环境、质量都有了巨大改善，而且绝大多数拥有了产权房。
从排队分房到自己购房
据《兰州市志·房地产志》记载，１９４９年，兰州人均居住面积仅有３．７９平方米，对众多的市民而言，住上像样的房子，就是一生为之奋斗的目标。到了改革开放初期，温饱问题解决后，住房成为政府、单位和职工关心的头等大事，但由于长期以来各个单位欠账太多，几乎每个职工都住房紧张，一时又难以解决。说起分房，绝大多数兰州人深有感触，想要分到房得论资排辈，得送礼，递条子，矛盾太大分不下去时，单位只好用抓阄的办法解决。当时曾经流传着这样一个段子：分房时，人们厕所都不敢上，有个人实在憋不住了，急急忙忙上厕所，回来时名额已经被别人抢走了。
新住房时代开始于上世纪八十年代，原先分配的“福利房”折价转卖给了使用者。已退休在家、曾在科学院工作的刘禹老人讲：“房改后，因为我们夫妻工龄长，左折右折，花７０００多元买下了一套近７０平方米的房子，拿到了红彤彤的房本，有了属于自己的房产权。”市房管局局长刘大可讲，１９９５年我市逐步结束了福利分房等房改政策，开始实施安居工程建设，１９９５年，兰州被确定为国家安居工程试点城市之一。
福利分房取消了，商品房这一新名词走进了市民生活。贷款买房不再是新鲜事。尽管不少人“望房兴叹”，抱怨房价太高，成了“房奴”，但看看我们身边的亲人、朋友和同事，差不多都购了房，不管是父母省吃俭用买的，还是自己按揭买的，如今年轻人结婚时，没有不买房，没有不装修的。
住房从安居型向舒适型过渡
今天的人们不再满足住得下了，开始向住得宽发展，从“安居型”向“舒适型”、“享受型”变迁；从“闹市”向“郊区”转移，人均居住面积由３．７９平方米达到了１４．２平方米，已接近全国平均水平。过去人们从电影、电视里看到的发达国家才有的复式楼、错层楼、别墅，还有花园式小区、智能化小区……也开始进入人们的生活。更令兰州人想不到的是拥有了自己的房产，住宅私有化率已达到９０％以上，部分家庭也拥有了第二套住房。从事广告业的杨燕已有了两套面积分别为６０平方米和１００平方米的住宅，足够一家三口人居住，最近又在离单位很近的雁滩买了一套近２００平方米的错层式住宅。她告诉记者，女儿在安宁区上学，因此并不打算全家都搬到新买的错层住宅来住，只是用来自己午休以及双休日、假期带丈夫和孩子来休闲度假。
住房条件改善后，人们的住房观念变了，对住房的要求也高了，已不仅仅局限于居者有其屋，开始追求宾馆式的装修，同时注重小区的综合环境。在媒体工作的路先生现在住的是高层住宅，搬家时精心装修，卫生间装有淋浴房，厨房是整体橱柜，铺的是木地板。２０多年前还在读大学的他帮老师搬家时，看到老师家地板刷的是红红的地板漆，羡慕极了，心想这辈子能住上这样的房也就满足了。现在的他也许对这样的房子已不屑一顾了。
住宅小区遍布城区
雁滩作为兰州房地产开发最成熟的区域，无论是开发规模、配套成熟度还是所吸引的投资，都代表兰州居民的住房水平。早期，新港城、天庆花园等品质大盘的建设，对启动雁滩板块起了很大作用。“宁要河南一片瓦，不要河北一间房”。这是老兰州人对黄河北过去真实地评价，进入２００３年，河北板块开发飞速发展起来，亚太花园、绿莹花园、欧洲阳光城、黄河水岸·颐园等一批楼盘纷纷被看好。新城区成了兰州的一片热土，实创现代城、北岸公馆、倚能·黄河家园、安宁庭院等楼盘标志着安宁房地产开发已形成了兰州楼市区域。这些昔日无人看好的地区，现在高楼鳞次栉比、座落有致、四周绿化带平坦宽阔。家住新港城的李宏伟讲，“新港城刚开发时，四周菜地，到处尘土飞扬，１９９８年买房时，家人、朋友都反对，一平方１８００多元买房雁滩的房不值得。谁能想到现在新港城二手房都涨到每平方米５０００多元了。
兰州城市长“高”了
１９９６年，兰州市１５层以上的高层建筑不过１３８栋，到２００１年１０层以上建筑就多达３００栋，而今天兰州已是高楼林立，２００８年底，兰州市高层楼１０７６栋，其中３０—５０层的楼５７５栋。
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