http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月22 日 中国广播网
在经历连续价格上涨后,北京上海的房地产先手并没有迎来传统楼市的“金九银十”。对此,中国之声特约评论员于海生作了以下点评:
于海生:在房地产销售行业,一直流传着“金九银十”的说法。但今年则不然,从数据上来看,北京、上海房地产交易量都有所萎缩。尽管交易价格依旧呈现上涨,但现在这一轮房价的上涨,其实是之前累计的自主需求和刚性需求的理性拉动。
去年金融危机以后,房价有所下跌,投机的人都选择退出,而有刚性需求的人大多已经选择买房。后来,随着消费的回升,大量的放贷又演变成为一种投资投机行为了。投资投机行为的推波助澜,导致现在房地产出现泡沫,这其中原因是宽松的金融政策和银行过度放贷所致。一些本来为了救市的投资,受到高利润的吸引,可能流入到房地产市场。
从需求角度看,08年9月起银行多次降息,按揭利率7折优惠,使购房月供成本大幅下降。不过,银行对非自住性的住房按揭优惠也放任自流,包括二套房贷,这在一定程度上导致了房价的攀升。值得期待的是,最近央行已经强调对二套房贷政策重新收紧,严格执行这个政策,今年“金九银十”交易量并不如往年那么高,有可能跟二套房贷政策有一定关系。
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