http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月22 日 搜房网综合整理
今年2月，中资行纷纷调低房贷利率，外资银行也紧随其后，渣打、花旗银行都明确表示，对于办理首套普通住房按揭贷款的客户最高可享受基准利率0.7倍的优惠。
时隔半年，当中资行开始普遍提高二套房贷的首付门槛、减少利率优惠比例时，外资行在不违反银监会规定的同时，通过一些房贷理财产品的运作，“变相”地降低客户还贷压力。
外资银行抢占房贷市场
记者从渣打银行的网站上看到，该银行规定首付款比例为20%－30％，利率最高可享受基准利率0.7倍的优惠。
不过针对不同的申请人，渣打银行会采取不同的优惠政策来进行风险调控。渣打银行上海分行主管产品零售业务的刘小姐介绍，对于银监会在二套房贷方面的政策，渣打银行肯定会严格执行。不过，对于存量房贷客户利率调整的标准和条件，将根据每个提出申请的现有房贷客户的具体情况而定。
另外，渣打银行在今年年初推出的活利贷理财产品，可以以理财产品的形式，替客户盘活资金，以达到节约房贷利息的最终目的。
据渣打中国相关负责人介绍，“活利贷”与普通房贷产品的区别在于：房贷客户存入“活利贷”还款账户中的闲置资金，即被视为提前偿还贷款本金，同时，当日即可从计息基数中抵消。“活利贷”在省息的同时，更缩短了贷款期限。房贷每月的月供款由本金和利息两部分组成，“活利贷”为房贷一族们省下利息的同时，月供款中的更多比例将直接归还贷款本金，贷款自然越还越快，缩短了贷款期限。
附加服务增加贷款含金量
记者在东亚银行和恒生银行的网站介绍中发现，对于房贷，两家银行均表示“还款期最长可达30年，另外，贷款额最高可达买入价或物业估值之80%”。
而两家银行营业部的工作人员介绍，这条规定目前依然有效，当然，最后以多少比例支付首付、还款期限的长短，还得根据每个申请人的具体情况而定。恒生银行的工作人员表示，在办理按揭之后，客户还可自由选择每月还款或双周还款的方式，来减轻平时还款的压力。这一点，和某些中资行的做法颇为相似。
东亚银行则面向中小按揭贷款客户推出轻松按产品，除了减免多项贷款费用之外，住房按揭贷款客户更可获得5年的高额房屋保险，如果有需要，客户还可申请房款额度的15％作为住房装修贷款。来源：每日商报 洪叶
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