http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月22 日 白炎 半岛晨报
8月份大连二手房市场供需双方均呈现“量价齐升”景象，市场整体旺盛。据指南针房地产营销策划机构市场部发布的调研报告显示，甘井子区的促进路商圈以59套的成交总量，环比84.4％的涨幅，成为当月成交绝对值和环比涨幅较高区域。
房源：供应激增，需求旺盛
促进路商圈产权房源上个月报盘共1118套，环比上涨22.45%。商圈内主要供应项目集中在促进小区、府佳名都（查看地图）、谷和温馨苑（查看地图）、中信和兴家园（查看地图）、林语家话（查看地图）、唯美品格（查看地图）等次新楼盘；由于府佳名都、林语家话、唯美品格等项目报盘量有较多增加，拉动商圈报盘量上涨幅度超过20%。
与激增的报盘量相比，促进路商圈上月59套的成交量，达到了环比84.4%的上涨幅度；成交均价也达到5991元/平方米。但与报盘区域相比，成交房源增加主要集中在高云路附近。由于该区域新项目相对较少，旧式住宅价格相对其他区域较便宜，面积也较新项目偏小，因此更容易控制总房款，成交亦较为旺盛。
面积：90平方米以上产品供应大，90平方米以下产品成交多
促进路商圈各面积段房源供应均有所增加，其中90平方米以上产品增加高于90平方米以下房源。由于促进路商圈90平方米以下产品去化速度一直快于90平方米以上产品，加之林语家话、唯美品格等较新项目的次新房面积偏大，因此商圈内中、小面积房源供应已显乏力，而大面积产品后劲十足，预计将有可能逐渐形成面积段上的供求对接。
与供应不同，除130平方米以上产品成交略有下降外，其他各面积段成交均上升。特别是90平方米以下产品，环比上涨108.3%，成为当月商圈成交的主力。整体来看，商圈成交面积结构未发生大的变化，只是更加集中于90平方米以下产品，大面积次新房产品并未因大量入市促成更高成交。
单价：8000元/平方米房源供应增多，成交均价尚未超过6000元/平方米
8月份促进路商圈价格有所上涨。7000元/平方米以下产品供应量基本与上月持平；而7000～8000元/平方米房源减少，转移至8000～10000元/平方米区间；8000-10000元/平方米房源顺次转移到10000元/平方米以上区间。加上10000元/平方米以上房源报盘量本身增加，形成商圈内8000元/平方米以上房源较大量的增长。业内人士分析，该商圈价格上涨主要在于整体市场价格的提升，以及新入市房源以中高档的次新房居多。
虽然报盘均价上涨，但该商圈成交均价尚未超过6000元/平方米大关。另外，7000～8000元/平方米产品也有所提高。
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