http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月23 日 城市快报
楼市降温开发商打“降价牌” 市内六区新房均价上周微降1%
传统的楼市销售旺季“金九”已过半，市场却迟迟没能热起来。迫于无奈，部分新房项目开始打折促销，虽然力度不大，但与之前开发商的趾高气扬还是形成了鲜明对比。细心的市民将此举作为楼市的风向标：开发商态度不再坚挺意味着楼市价格开始松动。不过，也有业内人士表达了不同看法——现在部分楼盘的降价仅仅是阶段性回调，房价后市依然看涨。
每平方米优惠1000元
市中心小户型也愁卖？
中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布数据进行的统计显示，上周本市新建商品住宅成交26.8万平方米，环比下降19.6%；成交均价为7548元/平方米，环比上涨了1.2%，其中市内六区新建商品住宅成交均价为11840元/平方米，环比下降了1%。相关人士认为，市内六区成交均价环比下跌与部分楼盘降价促销有关。
“郊区房产抗跌性最差，楼盘降价一般先从这些区域开始，可是现在占据地段、面积优势的市中心小户型公寓也开始打折了，房价是不是出现变化的苗头了？”看了半年还没出手购房的小周表示，近期海河沿岸某高档楼盘推出了一些小户型公寓房源，最小的仅21平方米。“原本这种市中心的小户型不愁卖不出去，可是现在认购该房源即可在享受认购金优惠的基础上再打折，算下来每平方米优惠近1000元。”据了解，该楼盘10月份开盘时将推出100多套房源，目前认购卡仅销售了60多张。
打折仅仅是营销手段
购房者难获真正实惠
虽然部分开发商选择了打折促销，但是在分析师看来打折还是难以掩饰虚高的房价。天津理工大学管理学院教授潘永明表示，前期房价向上冲时，购买力大量释放。现在房价过高，购买力不足，开发商为吸引购买力打折促销，期待将市场再度炒热。“促销只是开发商的一种营销手段而已，好比原来单价10000元没人买，现在先提价到11000元然后总价优惠50000元，购房者依旧没有得到实惠。”
记者注意到，这些促销楼盘的成交均价已大幅上涨。以“老城厢9.3折楼盘”为例，今年2月初的均价在9500元/平方米左右，目前已涨到了16000元/平方米左右，几万元的促销与近70%的涨幅相比显得微不足道。同样，红桥区泰达城附近楼盘的成交均价也由今年年初的9000元/平方米上涨到近期的13000元/平方米。
拐点信号VS促销噱头
在海河沿岸楼盘项目展示区里，记者停留的一个小时内仅有10余人来看房，其中几位40岁以上的看房人均表示，市内六区新房价格已远超预期。不难发现，过高的房价已透支了老百姓的购买能力，即便是打折的噱头也很难吸引购房人。
需求信贷双降=拐点信号
“开发商的涨价行为难以得到购房者的支持。一方面年初以来市场大量成交，需求已提前释放；另一方面新盘价格大幅提高，又使目前的需求量进一步减少。”纵横地产总经理张良认为，当前房价利空并不只是因为需求减少，信贷收缩因素也很重要。“在银行房贷力度下滑，购房需求减少的情况下，本市房价或许会像去年那样出现一波下跌走势。一旦价格下跌，在买涨不买跌心态的作用下，楼市就会出现成交量与成交均价的新一轮调整。目前部分楼盘降价促销或许是拐点出现的信号。”
张良表示，从数据来看，9月份本市新建商品住宅成交量很可能会出现下滑，成交均价随后会跟着下滑。“第四季度本市房价的主基调将会是下行。”
降价为开发商促销噱头
有业内人士认为，目前全市在售在建的楼盘有100多个，打折促销楼盘的数量毕竟有限，说明不了什么。“个别楼盘的促销行为不应该是房价下跌的标志，每年的春、秋季房交会期间都会出现这样的情况。”该人士称，上半年楼市的量价齐升让开发商紧绷的资金链得到有效缓解。和去年相比，开发商有“本钱”掌握市场的主动权，楼盘降价促销仅是噱头而已。
上周津城楼市成交价格一览
区域 新建住宅 二手房
和平区 17760元 10679元
河东区 8862元 6938元
河西区 10842元 7805元
南开区 12458元 8808元
河北区 10229元 6229元
红桥区 13015元 6546元
市内六区 11840元 7710元
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