http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月23 日 蒋慧玲 现代金报
“支付宝”是一种流行的网络交易方式，可以保证买卖双方的货物及资金安全。今后在二手房交易过程中，宁波市民也将用上“支付宝”。
记者昨天从宁波市房产交易中心获悉，宁波市建委会同市房管中心启动了存量房交易资金托管服务的试点工作，并与宁波市建行城建支行合作研发相关系统软件，试点服务对象是宁波21世纪不动产、南天房产两家自愿参与存量房交易资金托管服务的客户。“试行的这几个月来已经有近20笔服务，而且通过这个服务还可以比普通的二手房交易缩短十五天的时间，对交易双方来说不但省时，资金安全也有了更好的保障。”宁波市房产交易中心的工作人员这样告诉记者。
背景：二手房交易纠纷多 买卖双方都怕资金出险
目前市场二手房交易常见的资金操作模式是由银行直接参与，买卖双方共同到银行开立账户，将房款存入该账户内，待双方过户完成后再共同划转房款。这种方法在某种程度上确实达到了监管的效果，但单纯通过银行接受买卖双方指令操作的监管业务，经常由于买卖双方缺乏交易经验，发生在双方确认转款后才发现仍有许多交易事宜未能交割清楚，进而引发交易纠纷的情况。
“今年发生过一起‘房子没买到，损失十万元’的个案。”交易中心工作人员介绍说，当时买房人交了10万元定金后，手续进行到一半，卖方才告知因为在外面欠债很多，所以房子实际上是被抵押出去了。买方顿时陷入两难。最后买方权衡再三自认倒霉，10万块钱就这么泡汤了。
而在存量房交易中，卖房人其实也有资金风险。“比如买房人虽然把你的银行按揭款给付清了，但是在交易过程中，买房人在后来贷不出房款的余额部分，那么对于卖房人来说也是一件很头疼的事情。”
房产交易中心的工作人员说，如果当事人能通过资金委托管理进行交易，以上这种情况将不会发生。“首先卖方的房产信息能第一时间查询，是否是法院查封或者被抵押等信息，交易中心是即时更新的。在资金方面，交易资金存款账户为独立专用存款账户，通过资金冻结的形式限制账户所有人任意支用现金。同时，建设银行严格按照国家有关政策要求及协议约定的内容进行资金管理和存取，作为独立第三方保证交易资金的安全性，这样就建立起由中介机构、买卖双方客户、银行共同参与的三维资金监管模式。”
详解：申请交易资金托管 消除买卖双方后顾之忧
二手房交易资金托管流程是怎么样的？交易双方签定二手房转让协议后，至房产交易资金托管中心申请资金托管和代理产权过户登记手续，托管中心接受委托后，及时查询房产交易的权属是否明晰、有无法院查封、银行抵押等限制情况，在权属明晰无纠纷的情况下，与交易双方以及中介签定二手房交易资金托管协议。
申请交易资金托管后，中介方将证明交至托管中心。银行负责完成各方的贷款和按揭服务，托管中心完成内部审核后开出证明通知银行，卖出方领取全额托管的房款，买入方领取产权证。
关于解决买方代卖方偿还按揭贷款等问题，市房管中心将抵押注销和转让过户手续合并办理，市建行城建支行开通了提前还款、按揭贷款预审批“绿色通道”。购房者交易资金用于代卖方偿还抵押贷款不再担心可能会产生的查封等风险，确保了购房者交易资金安全。据了解，国内已开展存量房交易资金监管的城市尚无类似的做法。
房产交易中心的工作人员介绍说：“资金托管服务和支付宝类似，但也有本质的不同。资金托管服务的账户是专户，现金只进不出，资金划拨只能划付买卖双方及银行还款账户，至于沉淀资金所产生的利息，就算日均沉淀资金达一个亿，活期利息一年大概也只有几十万，况且这一笔利息作为房产交易中心是不动用的，建设部还没正式规定这一笔钱的去向，就算能作为资金委托管理的经费，利息也是不够的。”
期望：目前只有一家银行实施 业界希望加快推广
“业务员需要花费时间去查询房产信息，对房产中介来说提出了更高的要求，而且目前试行阶段涉及的房产范围比较窄，因此资金委托管理服务业务做的还不是很多。”21世纪不动产宁波区域法务部的陈经理这样告诉记者。
“目前通过资金委托管理进行交易的不多，原因就是试行期间只有一家银行和两个中介公司介入，只有在建设银行有按揭贷款的房子才可以进行资金委托管理服务。”南天房产企划部薛敏强认为，目前业界对仍在按揭的房屋进行交易时，一般是将购买方的首付款用于卖方还贷，这样一来客户心理会觉得不踏实：办理房产证过户手续需要一段时间，在这段时间里会不会有什么纠纷出现，会不会“房财两空”呢？“所以很多人都想要有这种保障，如果推广开来就能很好地解决二手房客户资金安全方面的问题。”
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