http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月23 日 21世纪不动产
市场统计
青岛市房地产交易中心公布了2009年前8个月的房地产市场综合分析数据，1月到8月份市内四区二手住房成交22299套，同比增长113.29%；总成交面积达156.11万平方米，同比增长128.52%；总成交金额为60.72亿元，同比增长137.25%。其中8月份二手住房成交3491套，总成交金额达10.02亿元，同比增长315.01%。商品房方面，1月到8月份市内四区共销售17141套，同比增长130.39%；总成交面积为170.64万平方米，同比增长132.62%；总成交金额达123.83亿元，同比增长154.54%。
前8个月一共成交39440套房子，其中二手房销量是新建商品房销量的1.3倍还要多，房地产市场真正进入了“二手房时代”。其中市北区二手房成交7519套，新房仅成交3908套；市南区二手房成交5011套，新房成交4580套；四方区二手房成交4924套，新房成交4235套；李沧区二手房成交4845套，新房成交4418套。据介绍，二手房销量赶超新房的情况，在2005年前后曾出现过。
市场动态
两因素致二手房热卖
春节过后整体房地产市场供应情况来看，新建楼盘自3月份之后即加快了推盘，而且每月都有新盘推出，但新盘的可售房源数量明显减少。分析数据显示，1月到8月份青岛市内四区新建商品房批准预售面积为119.57万平方米，同比减少15.88%，批准套数为11965套，同比减少15.09%。其中8月份的可售套数较之7月份减少了23.36%，仅有1171套。 分析数据显示，8月份新房的均价为7610元/平方米，较之7月份上涨了3.05%。而相比之下，二手房尽管成交量活跃，价格则相对稳定，较之7月份仅上涨了0.05%。
3日下午从市内四区在售的几家新盘了解到，目前市区在售楼盘价格均出现不同程度上涨，每平方米涨幅都在500元到1000元之间。其中保利百合花园的房价单价上涨了500元左右，已达6700元/平方米；万达39克拉的均价则由原来的11000元/平方米涨至12000元/平方米。
2009青岛住交会盛大举行
作为齐鲁地产展示的一面旗帜，以“新城市、新交通、新人居”为主题的2009青岛住交会在青岛国际会展中心盛大开幕。3万名期待已久的市民涌入会场，开始了本次展会的“寻房”之旅。
一年一度的青岛住交会一直是当年在销楼盘与即将开盘项目的最佳展示舞台。本届住交会吸引了海信、海尔、城建、卓越、天泰等近50家房地产公司、近百个楼盘项目集体亮相，囊括了普通住宅、别墅、写字楼、商铺等多种物业形式。许多开发企业不仅携带旗下正在旺销的楼盘登场，还把明年即将上市的新项目提前向购房者亮相。可以说本届住交会基本上涵盖了今明两年青岛房地产市场的主力产品。此外，还有来自青岛市50多家二手房门店带来的几十万条二手房房源信息供购房者“淘选”。
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