http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月25 日 esh 汉宇地产
来自汉宇地产周康、康桥两家分行信息显示：近期虽然上海整体楼市呈现出走弱的态势，但浦东周康板块核心楼盘依然保持强势。9月前三周，在全市挂牌量明显增长的背景下，周康挂牌量继续保持小幅萎缩之势，环比减少1.5%，房东惜售心态依然显著。与此同时，成交均价继续上行，8月份成交均价为9213元/平米，9月份前三周已经上涨至9757元/平米，环比继续保持近5%的涨幅。
市场的强势不仅仅体现在这些方面，对于周康区域的部分核心楼盘，只有在市场最狂热状态才会出现的成交价比挂牌价高的现象现在依然会出现。例如：汉宇地产周康分行近期成交一套城中花园低层房源，103.31平米，2房2厅1卫，初始挂牌价107万，但房东要求客户签署合同时仅保留少数尾款，其余一次性付清。客户考虑到有一定资金压力，要求两个月之内付清。经过汉宇地产工作人员的协商，最终满足客户的要求，但成交价格提升1万元，以此作为客户占用资金的费用。据汉宇地产周康分行业务经理杨杰介绍：该套房屋成交的买卖双方均无贷款并且对买卖房屋流程非常熟悉，这些信息证明上下家均为投资客。该套房源成交均价仅为10453元/平米，明显低于11000～12000元/平米的城中花园的成交市场行情价，说明目前投资客对周康板块已经出现了分歧。
汉宇地产市场部认为：目前周康板块经过前期炒作，短期涨幅已经非常大，近期该板块进入盘整时期，但是未来对该板块的利好消息持续出现是可以预期的。那么在这个时期是会出现明显低于市场行情的抛盘，这些房源成为短期投资客撤出、长期投资客吸纳的标志，所以目前该板块的盘整正为投资客的切换带来机会。从上述案例可以看出，该板块经历投资客的切换，会突破盘整走出稳健上扬的行情。
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