http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月27 日 洪维 洪维博客
近日，有媒体报道称，9月上半月，北京市成交商品房7026套，剔除经济适用房和限价房，商品房成交套数为6228套，与上月同期相比减少283套，跌幅为4.35%；同期，北京商品房成交均价为14350元/平方米，环比下调200元，跌幅为1.37%。半年以来，市场首次出现量价齐跌，楼市“拐点论”再次抬头。（每日经济新闻2009年09月25日）
近日来许多的媒体都在问我，自六月份销售开始下降，楼市是否又面临着新的“拐点”。任志强说，“拐点”不过是媒体的忽悠。
来自国家统计局的数据显示，今年1~8月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.29亿平方米，同比增长13.5%，增幅比1~7月提高1.0个百分点；房屋竣工面积2.92亿平方米，同比增长25.1%，增幅扩大0.4个百分点。同期，全国房地产开发景气指数从3月的94.74回升至8月的100.08。
上海报价达到或超过10万元/平方米的楼盘已有13个，然而自2006年至今，上述楼盘以10万元/平方米价格成交的房源却不足20套。昨日，多家数据机构称，上海高端楼盘报价虽高，但以上述价格成交的却少得可怜，很多楼盘的最终成交价都没有达到报价。
开发商通过拉高报价，吸引客户购买，进而提升成交量。这种拉高报价的营销策略并没有带动成交量的提高。很多楼盘房源开出天价后，周边的二手房成交价格并未跟着上涨，显然这仅仅是虚高价格。一些原先报价5万元/平方米的楼盘，通过虚报不可能成交的价格，而后给客户一定的还价空间，往往能以7万元/平方米成交，由此达到拉高成交价格的目的。
中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌表示，房价下跌是因为成交项目开始郊区化，这是市场大趋势使然。同时，房价与成交量的下滑幅度均较小，且是短期市场行为，不能作为判断“拐点”的依据。
尽管房价环比出现微调，但与去年同期相比，成交量仍有大幅提升，价格也在企稳；同时，今年以来，全国的房屋施工面积、房屋竣工面积和住宅竣工面积都在逐月提高，说明市场在回暖。
随着房市“价升量跌”，房价将出现小“拐点”， 保证房市无“拐点”。
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