http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月27 日 12580生活播报
随着金九银十越来越多的新盘汹涌入市，市场逐渐过渡到货源充裕的阶段。不过，对于买房经验值为“0”的买家，想在“房山房海”中淘到称心的房，并没有想象得那样容易。十一买房，怎样选房屋地段与硬件？
>>地段
位于黄金地段还是地处荒郊野外，这是决定房子现有价值和升值空间的主要要素。
不同目的的购房者，对地段的需求也不尽相同。
★投资型购房：
不看现状，重在发展。投资者总希望在一个区域商业和交通成熟之前发现它未来的价值，然后找到这个区域最便宜的房子买进。
★自住型购房：
自住型买家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的户型，甚至还有优质的教育资源。
>>价格
房子毕竟是大件，不能光看便宜，最重要的性价比。衡量一套房子的价格不仅要用这个小区的均价，还要参照周边其他楼盘的价格，同时，要把物业费、停车费等都计入参考范畴。
同一个小区，通常南北的小户型价格最高，其次是其他朝向的小户型，再次是南北通透的大户型，最后是面积大、朝向不好的户型。
>>硬件
小区规划对期房销售的影响有限，但现房就非如此了。成熟的社区，绿化、容积率成型，居住舒适与否一目了然。
★重视人车分流
人车分流是大趋势，特别是大型社区，人车不分流会显得十分混乱，小孩老人出行也欠安全。
★朝南不一定都采光足
现在很多房子的窗子开在楼体的凹槽中，虽然从户型图上看是南向，但实际却很难保证采光效果。如果是现房最好能在上午、下午分别看房！
>>什么是好户型？
★南北通风好：住宅有南北两个朝向，可以享受穿堂风，比所有居室都朝南的要舒适。
★卧室求私密：有的房子虽然也正南正北，但卧室门开在客厅，卧室内一览无余，这种户型从私密性上就会减分。
★入口有玄关：入户门进门，也以不能一览无遗为最佳，从风水上讲，还切忌入户门对着厕所门。
★餐厅客厅分离：所谓“3室2厅2卫”真的是2厅吗？客厅、餐厅独自成区其实是最佳选择。
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