http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月28 日 21cn
十一黄金周楼市预测：
十一黄金周各区都有一定量的一手楼新货入市，对置业者来说是个不错的看楼时机。合富置业陈慧红表示，从整体市场来看，一手房是风向标，二手房是晴雨表。一手房价格波动对未来的市场起领涨或引跌的作用，而二手房则更多能反映目前的市场状况，是楼市高峰或低谷的晴雨表。由于十一黄金周的到来，二手市场预计将会保持在一个高位的“平稳缓慢上升”态势，加上业主心态普遍强硬，议价空间可能不大。
老城区：
盘源紧俏，业主心态强硬
目前，老城区一些板块的二手价格已到高位，买家出现了一定的观望情绪，不少在建设路板块看楼的买家表示利用黄金周“货比三家”，要先看看一手新货的价格，再对比评估二手楼价格。合富置业有关人士表示，目前老城区坚持“追涨”的买家约占买家群三成左右，主要是他们十分中意物业周边的生活氛围和环境，且对越秀、荔湾老城区有依恋情结，还有一些渴求学位的家长型买家。
合富置业建设五马路分行人士介绍，从盘源看，建设路板块中小户型盘源较充足，如先烈、建设、淘金等板块不少素质不错的房改房单价已在1万元/m2左右，一些带名校学位的物业二手均价达12000元/m2。但由于总面积不大，一些40多平方米的单位，总价50万元左右，较适合首次置业买家。但该板块的大户型“惜售”现象明显，目前大户型有放盘的主要集中在天伦花园、淘金家园等。业主由放售改为长线放租的增多，租金回报可观，如天伦花园，100平方米左右的物业，月租金在6000元以上。
从目前荔湾区看楼情况来看，刚性需求买家在老城区有一定比例的升幅，如西关一带刚性需求买家比例占了大多数。据中介人士介绍，目前老城区买家以自用为主，但他们也有一定的“防通胀”意识，而且会注意选择保值升值空间大的板块进行置业，这也是造成西关一带等繁华地段楼价高企，但交投仍然保持畅旺的重要原因之一。
珠江新城：
买家更看中未来升值潜力
目前，珠江新城、琶洲板块投资客占一定比例，这些投资客更多是选择一种“前景”，随着交通网络完善和商业地王的诞生，珠江新城的高端形象已在逐步完善中。在一手新货方面，珠江新城以200平方米以上的大户型为主，如名悦、朱美拉公寓等，但货量不大，这也会促使一部分豪宅买家“转战”二手市场。合富置业金碧华府分行人士预计，随着整个大市平稳回升，珠江新城未来二手市场会保持一个“平稳缓慢上升”态势。由于业主心态普遍强硬，可供买家反复斟酌的“心水”物业买少见少，因此预算充足的买家不妨“大胆出手”。
番禺区：
受利好带动，买家愿“追涨”
合富置业星河湾分行人士表示，华南板块由于受利好带动，买家“追涨”势头较明显，不少选择星河湾等豪宅的买家，都是担心其他投资渠道的波动较大，转而将资金投入保值升值较稳定的楼市，主要会选择200平方米的大面积物业，预算基本在200万元以上。近期华南板块如星河湾、锦绣香江等都有少量一手新货入市，但货量不多，无法满足华南板块买家的需求量。因此，这类买家也会更多关注板块内的二手物业。
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