http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月29 日 济南搜房网
楼市看涨：济南楼市温和放量，小幅慢跑
自2004年以来，济南楼市一路小跑，房价从均价2800多元/平米到现在的6600多元/平米，短短5年间，升值幅度达到200%。即使在金融危机最严重的2008年，全国一线城市房产受到猛烈冲击的时候，济南楼市的需求也是一样旺盛，销售量和开工量比2007年不遑多让。
09年以来，国家不断出台政策性利好，直接带动了楼市小阳春出现。房价从年初的5300元/平米一路攀升，成交量也开始突破3000套/月，日光盘、万元盘的大量出现，直接反映了楼市良好的发展趋势。与此同时，城市改造工程也在如火如荼地进行中，市政府计划用3年时间改造棚户区，目前已经启动了41个片区改造，总面积超过196万平方米，总搬迁居民大约4万户，涉及人口约13.6万人，如此大规模城市改造，直接拉动内需市场。据专家判断，根据目前的开工量和消化率，济南楼市供不应求的局面还将持续5年以上。
济南良好的楼市也吸引了国内各品牌开发商的开发投资，新地王不断涌现，就连国内石化巨头——中石化也卷入了拿地的纷争，仅仅在8月份，济南就成交29块土地……他们看重的是济南地产市场的巨大升值潜力，可以预判，未来的济南楼市，在央企的介入和供不应求的良好态势下，将会一改目前温和放量状态，房价跑步进入万元时代。
双重利好：外享区域价值升级，内拥成熟配套
路劲•御景城，踞济南西区核心地段，坐享都市繁华。在“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的发展战略中，济南西区建设占据了重要位置。
在08济南地产大事记评选结果之房地产10大希望工程中，第一个就是定位于“山东新门户”、“泉城新商埠”、“城市新中心”的京沪高铁济南西客站片区项目，对于实现济南“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间战略，形成‘一体两翼’的城市发展格局具有十分重要的意义，对拉动济南经济发展具有深远影响。不仅如此，随着西市场的升级改造，纬十二路的扩建升级，银座商业综合体落定西区，西区的人居环境、商业经济、综合配套将得到进一步提升和发展。在诸多利好的刺激下，开放商自然不甘寂寞，南益、中石化等品牌巨头纷纷拿地，决战济南西部之巅。
路劲•御景城，40万平米原森态•健康运动主题社区，规划有2万平米森林岛，40%绿化面积，22栋新儒风建筑群落，130米超宽楼距，彰显现代中国人居美学，开启人生舞台阔生活梦想；8班制幼儿园，18班制小学，周边教育机构林立，文化气氛浓厚，全程一站式教育资源，让您的孩子赢在起跑线，抢占制高点；4个半场篮球场，3个标准网球场，1个多功能运动场以及慢行跑道，勾勒时代里的中国韵味，将运动自然融入生活情境，引领城市运动健康人居理念，为小区业主提供完善内部配套。
目前，一期6栋楼全部封顶，联盟商家授牌仪式也于9月26日完美谢幕，社区配套随之进一步完善。即将推出的7#楼景观楼王，外享区域价值升级内拥成熟配套，坐享升值。
量身定做：金牌经典户型投资居住两相宜
7#楼中央景观楼王，居40万㎡恢弘品质大盘核心，东望休闲广场、网球场，南瞰青少年活动中心，西、北双享20000㎡原生态森林岛，实现从核心位置，到无限风光的景观延伸。然而，除了景观、位置的绝对优势外，我们更应该看到其无可比拟的投资、居住双重核心价值。
7#楼景观楼王，为87㎡-139㎡经典户型，面积适中，在配套全面升级，居住全面升值的济南西部，让增值空间变得清晰明了。
87㎡户型作为中小户型的杰作，一直以来都受到自主型买家的热烈追捧。该户型为两室两厅，面积适中，全面满足刚性需求。其全明设计，方正实用，客厅与餐厅自然相连，空间开扬宽阔。主卧观景阳台，次卧风景飘窗，将自然带入家中，居家优雅写意，生活空间无限延展。
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