http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月29 日 陈周科 房地产门户搜房网
海王地产董事总经理蓝伟光建国60周年专访视频
建国六十周年房地产高端系列访谈——（海王地产董事总经理蓝伟光）
采访时间：2009年9月25日下午
采访地址：海王大厦海王地产总部
2009年10月1日，新中国将迎来自己的60岁生日。这60年里，厚重的历史车轮滚滚向前，中国地产伴随新中国的成长向前迈进，书写着属于自己的长篇传记。60年来，也是祖国各项事业都取得飞速发展的黄金时期，尤其是房地产行业，已经成为了中国国民经济的支柱产业，而房地产的经纪行业，作为中国房地行业里的一颗新星，也在渐渐成长，走向稳健成熟。值此新中国成立60周年之际，搜房网作为网络房地产行业的领军者，携深圳房地产经纪行业领袖级人物共贺祖国华诞，向祖国献礼。9月25日下午，搜房网在海王地产总部也特此专访深圳优秀的房地产经纪企业领袖级人物——海王地产董事总经理蓝伟光先生。
9月25日，海王地产董事总经理蓝伟光，借助搜房网表达了自己的心声：祝愿伟大的祖国繁荣富强，祖国60华诞快乐！
海王地产董事总经理蓝伟光接受搜房网建国60周年的独家采访
中国的房地产历经两大发展阶段
搜房网：海王地产的蓝总你好！感谢在祖国60华诞来临之际接受搜房网的采访。从1949年至2009年，这六十年来中国的发展变化可谓日新月异，中国房地产无疑也是伴随着祖国的发展而茁壮发展。在您记忆中，中国的房地产业发展可以分成几个阶段？让您记忆深刻的事件有哪些？
蓝伟光：据史载，祖国六十年的风雨发展历程，房地产经历了两个发展阶段：第一个阶段是计划经济时代的房地产；第二个阶段则是市场经济背景下的房地产。
计划经济时代背景下的房地产主要是以政府主导，机关企事业单位统筹，实行土地划拨，统一建设计划分配，福利分房的体制。当时，建设的房地产仅为满足机关企事业单位员工的福利住房，住户仅有居住权和使用权，不能直接买卖和交易。在计划经济下，土地的价值尚无法得到真正的体现。
市场经济背景下的房地产主要特点是市场主导，房地产作为特殊商品在公开市场上可以自由买卖。政府的职能由计划转为服务为主----即根据城市规划进程参与房地产规划审批，建设审核和市场调控。“中国第一拍”是中国房地产发展历史上最具有标志性的土地商品化事件。1987年12月1日深圳推出的“第一拍”，就是把土地拿到市场上公开拍卖，标志着深圳房地产走向商品房时代。
房地产市场化是历史发展的必然趋势，她对政府解决民生，发展房地产行为推动城市化进程具有深远的意义。一是土地作为稀缺资源，由于商品化价值得以回归；二是衍生了一批房地产企业，拉动内需，使房地产业成为国民经济的支柱产业；三是随着老百姓不断对商品房品质、数量、大小的追求，加速了商品房的流动性（深圳市民3—5年有换房的需求），由此顺应市场产生了以咨询、代理、经纪为主营的中介服务队伍。这些生力军成为推动房地产市场纵深发展的主要力量。
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