http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月29 日 黄乐 新闻晚报
2009年注定是极不平凡的一年,全国的房地产市场似为祖国60华诞献礼般的火热,这其中,以上海为代表的一线城市更是红透半边天。
供不应求促成交
今年1-8月份,上海市商品住宅市场明显呈现供不应求状态。在经过2007年房地产市场的一轮楼市“疯狂”后,国家采取了增息、出台“国八条”和“未满二年转让的增收营业税”等一系列措施,使得2008年全年供应量骤降。佑威房地产研究中心数据显示,2008年全年供应量同比2007年下降了14%,而今年同期则在此基础上继续小幅下滑,下降了11%。
年初开始,上海楼市就开启了量价齐升的 “小阳春局面”,就连慢热的豪宅市场也在二季度渐现成交火爆。这其中,浦东星河湾开盘当天销售金额达到50亿,令全国咋舌。
另外,汤臣一品等豪宅同样表现抢眼。截至目前,汤臣一品共签约49套物业,而此前该楼盘从2005年开盘至去年年底才共售出7套。汤臣一品等豪宅热销也导致了上海市一手房均价一度走高,目前住宅均价已超过18000元/平方米。
然而,随着可售房源的减少等因素影响,楼市也渐入调整期,导致近期成交量有所下滑。
总体而言,今年1-8月份商品住宅价格同比去年小幅上涨6%。
今年商品住宅成交量在5-6月份达到了最高点,主要是因为受到去年年底部分购房刚性需求的集中释放在此时达到最大化,而国外和港澳地区投资客对于上海豪宅市场的普遍看好,实现了商品住宅市场的量价齐升。
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