http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月30 日 朱楠 东方早报
预计到房展会期间即使有开发商促销，也是位于外环外区域的楼盘。
作为国庆长假的传统节目，即将到来的“十一假日楼市”将在10月3日-6日在上海展览中心举行。记者从主办方了解到，在经历了上半年上海楼市复苏到火爆的过程后，此次房展会的规模将创历届之最，比“五一假日楼市”的参展楼盘数量多20%以上。不过，记者了解到，不管是开发商还是购房者，都想借房展会这个风向标试探市场走向，观望情绪依然浓重，打折促销恐将难成主旋律。
周边楼盘集体赶场
之前的五一房展会已经出现了参展商争抢过道位置和广场位置的情况，“十一假日楼市”更是有过之而无不及，不管参展企业还是楼盘数量，都创历届房展会之最。据上海展览中心展会相关负责人介绍，保守估计，此次参展楼盘数量将比五一房展会多20%以上。
今年上半年，上海楼市突然从复苏到火爆，近期才逐渐平稳，下半年楼市走势成为开发商和购房者普遍关注的焦点。作为下半年楼市的风向标，“十一假日楼市”招展工作可用火爆形容， 3.5万平方米的展示场地面积，有220家参展商进场，包括上海置业、世茂集团、龙湖地产、绿地集团、保利、三湘股份、农工商、鹏欣、同策房产、华燕置业等众多品牌开发商和代理企业。
除了上海本地众多楼盘之外，江苏、浙江等上海周边城市的大量楼盘也集中“赴约”。本次展会将设金丰投资专馆、江苏昆山市千灯镇专馆、湖州太湖旅游度假区专馆和吴中区专馆，将以旅游度假作为房产投资的主要卖点。
打折要再过两个月
以往的假日楼市上，打折促销总是房展会上最大的亮点，众多开发商在推出新盘的同时会借机推出各种各样的优惠活动以吸引购房者。但由于今年上半年楼市成交异常火爆，成交量和成交价节节攀升，量价齐升的局面多次出现，放量成交消耗了不少存量。而9月的新增供应量不足，造成了9月“盛名之下，其实难副”的尴尬，使得不少人开始为“银十”担忧。打折促销恐难成为房展会上的主流，开发商观望、试探市场的情绪明显。
“小幅打折会部分出现，但多数楼盘都将以观望为主。”上海 房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，打折促销并不会大量出现在此次房展会上。杨红旭表示，再过两个月市场成交可能会进一步低迷，那时才将是部分房产企业面临考验的时候，楼盘出现打折促销的可能性更大。“虽然趁着今年上半年楼市火爆，绝大多数开发商都赚得盆满钵满，但不管是否完成销售指标，当市场真正低迷的时候部分开发商都会坐不住。今年不愁，但不代表不担心明年，今年的部分销售业绩也会结转到明年。”杨红旭表示，尤其是上市房企，最关心年度业绩的持续性，因此年底一旦出现成交低迷，这些上市企业还是会采取措施刺激旗下楼盘的销售。
经历今年前5个月房价的连续上涨，目前上海已有部分楼盘出现了小幅优惠促销。预计房展会期间，即使有开发商进行促销，也仅是位于外环外区域的部分楼盘。
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