http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月30 日 esh 上海二手房-搜房网
8月以来，沪上二手房市场交投行情有所放缓，买卖咨询量和成交量均有小幅下降，成交价依然在高位运行。值得注意的是，之前市场上劲吹的"跳价"风有所减弱，部分房源挂牌价即为成交价，甚至有上家主动表示愿意在议价中作出让步。
笔者近日从上海中原、21世纪不动产等沪上大型房产中介公司处了解到，徐汇、黄浦、静安、普陀和杨浦等市中心板块，近期二手房跳价现象已大为减少，上家心态趋于平和，明显没有之前那么"牛气"。即便在一些可售房源较为稀缺的板块，上家的挂牌价就是成交价。
不少一线中介业务员反馈，这段时间，市场上诚意卖房的业主似乎多了些。从全市数据来看，二手房似乎也开始进入 “放量”挂牌阶段。业主从 “惜售”、 “不卖”转为 “诚意出售”，购房者观望让业主不再跳价，但也不愿轻易还价。购房者想要在此轮博弈中占上风，让业主降价卖房，非短期内可以实现。
业内人士分析认为，除了跳价现象有所缓解外，近期市场上房源挂牌量也有一定回升，这也从另一个侧面反映出二手房市场的一些变化。随着成交量的不断萎缩，上家心态会逐步从盲目跳价回归理性，惜售心态也会被市场观望气氛所打压。挂牌量逐步增加、成交价趋于平稳，将成为后市的主要特征。
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