http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月30 日 世华地产•市场研究中心 世华地产
本周（09.21-09.27），全市二手住宅成交量环比小幅下跌。改善型置业者购房热情依然旺盛，首次置业者和投资者出手谨慎，观望气氛较浓。写字楼方面，本周买卖成交集中在关外。
二手住宅周成交量略有下跌
根据市国土局每日成交初步统计，本周全市共成交一手住宅套571套，环比下跌9.5%；成交二手住宅2768套，环比下跌5.2%。一手住宅方面，本周延续上周的下跌趋势，除福田和罗湖区随新房供应量的增加，成交量上涨明显，其余各区都出现了不同程度的下跌；二手住宅方面，除罗湖区成交量环比上涨3.3％外，其余各区成交量均出现不同程度的下跌，其中南山区跌幅最大，环比下跌17％。
（数据来源：国土局每日成交）
改善型置业者成交活跃
从目前购房者来看，改善型置业者是购房的主力，购房需求比较旺盛。而首次置业者和投资者的购房热情明显退却，出手谨慎，观望气氛比较浓。从目前投资者成交物业来看，投资者倾向于市场上的荀盘和地铁物业，在市场不是很明朗的情况下，投资者认为该类物业风险较低。虽然成交量出现了小幅的下跌，但是绝大部分的业主无降价意愿，他们并不急于出售手中的物业，这主要有两方面的原因：一是业主具备长期持有物业的实力，资金充裕；二是业主普遍看好后市，认为国家继续实施适度宽松的货币政策的可能性更大。
写字楼买卖成交集中在关外
根据世华地产成交系统统计，关外的写字楼是本周写字楼买卖成交的主力，关内成交较少，从而令总体的成交量出现明显下跌，成交均价也有较大幅度下降。调查显示，住宅市场上的观望气氛，令写字楼的潜在买家也谨慎起来，开始倾向于选择价格较低、风险较小的物业，正因为这个缘故，关外的低价写字楼，或者关内的小面积写字楼，成为众买家的新宠。租赁市场方面，最活跃的片区依然是福田中心区，平均租金为121元/平方米•月，与上周持平。
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