http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月2 日 现代快报
自住需求仅占三成，民间资金撬动房价每月涨1000-2000元每平米
2009年8月以来，温州又一次成为中国房地产市场的热门话题，但这一次不是因为温州炒房团，而是因温州楼市本身。根据温州有关部门9月初公布的数据，8月份温州市区新房均价已达26703元每平方米，逼近同一时期的上海内环以内新房均价，房价涨幅之高已在全国遥遥领先。而年初时温州市区新房均价还只有15477元每平方米，短短几个月时间，温州房价飙升73%。快报记者朱国栋
房价8个月飙升73%
2009年3月以来，温州楼市的表现只能用疯狂两个字形容。温州市区新房每平方米均价攀升到26703元，和2008年年底、2009年年初相比，上涨幅度为73%。
“最近7个月里，温州房价几乎是节节攀升，每月平均要涨1000-2000元每平米。”林欢(化名)是一家知名全国性地产公司浙江市场负责人，他一直打算进入温州市场，但温州楼市连续暴涨，根本没给他合适的时机。
温州房价8个月内涨幅达73%，这样的涨幅已远超上海、北京等一线城市和周边城市。据易居中国等机构的有关统计，2009年1月上海商品住宅成交价为13533元/平方米，到8月则为18502元每平米，上涨幅度为36.7%。北京2009年1月商品住宅成交均价为10438元每平米，到8月则是14370元每平米，上涨幅度为37.7%。同期南京房价的上涨幅度为18%，杭州则为17.4%。“尽管统计出处略有不同，但售房数据在每个城市房管信息网都可公开查到，因此误差不会太大。温州房价涨幅处于全国前列甚至很可能是第一。”林欢表示。
“土地财政”助推
对于温州房地产市场来说，温州新近诞生的新地王无疑具有标本意义。
新地王全名为温州永嘉瓯北镇商务中心地块。是一个多功能多用途地块，总用地面积106.768亩，其中净出让用地面积为103.599亩，允许地上总建筑面积215908平方米。共有7位竞买人参加竞买，经过40多个回合的激烈竞价，整个拍卖过程还不到半个小时。最终奥康集团旗下的中瓯地产集团拿下了该地块。
曾看好该地块的一位开发商表示，“尽管最终价格到了19亿元，但考虑到温州瓯北临江房价普遍已涨到2.5万元每平米以上，只要开发得当，利润空间还是有的。”
地下金融渗透
据温州规模最大、最为活跃的智囊机构之一——温州中小企业促进会统计，到2008年年底，温州民间借贷规模达600亿元,其中有相当一部分资金可能已流入房地产。温州云天案真相的逐步浮出水面，让许多温州人对民间金融甚至是高利贷在房地产开发中扮演角色之重、介入之深瞠目结舌。
今年4月30日，温州云天房地产开发有限公司董事长徐世国涉嫌合同诈骗被警方刑事拘留。“据初步匡算，温州云天及其关联公司通过向银行、社会借贷、一房多卖套取资金等手段，涉及金额近20亿元”，一位债权人向记者提供的材料显示。“徐世国的借款中，月息2分利，也就是年利24%算是很低的了，许多短期借款利率高达8分，也就是年利率96%，是银行贷款利率的10倍以上。”债权人饶为民(化名)表示。
警惕杠杆效应
“通过调研我们发现，温州房地产市场70%是投资或投机需求拉动的，真正自住的只有30%。而全国许多城市恰好相反，70%自住、30%投资。”温州中小企业促进会会长周德文表示，正是温州房地产市场这种特点，导致了温州楼市涨幅远超别的城市，但风险积聚也远超其他城市。
林欢认为，温州房企利用的资金杠杆倍数大、融资成本高，是导致温州房价快速飙升的原因之一。但也正是因为这样，才导致了温州云天的资金链断裂。
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