http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月4 日 徐运 新闻晨报
“十一”假日楼市房展会昨天上午在上海展览中心拉开帷幕,主办方透露,首日就有约4万人次涌入现场观展。记者在现场看到,此次房展主要还是中低价位的楼盘唱主角,促销的楼盘为数也不少,但促销幅度一般都不大,很少有低于九七折的,而且基本都是外环外的楼盘。
“我们的房子是明年年底交房”、“我们要2011年交房”,展会中,记者发现绝大多数参展新盘的交房日期都要一年甚至更长,也就是“期房”。这样一来,令一些年内准备结婚的新人有些措手不及。是什么原因造成房展会上“期房打天下”?分析师薛建雄称,主要还是因为上半年销售火爆,使得去年底、今年初开盘的楼盘基本都已完成销售目标,或者仅余少量尾盘,不需要再大力宣传了。而现在开始宣传的新盘,大多数是今年上半年楼市回暖后上马开工的,交房自然就要等到明年甚至更晚了。
记者走遍各展区后发现,公寓中,很少有单价4万元以上的豪宅楼盘参展。绝大多数都是中低价“平民楼盘”,以1.2万-1.5万元单价这个档次的楼盘居多。这个“中低价位”也是相对而言的,经过上半年的上涨,如今外环线外轨交沿线的新房,均价基本都过万元。即便是在青浦或者原南汇区的楼盘,只要能和“大虹桥”、“大浦东”概念沾边,或者附近有新轨交线的,报价也基本都在9000元-1万元/平方米左右。
而以往房展上诸如“买房送旅游送工作”之类噱头十足的促销招数基本没有,开发商在价格上也少有让步。记者在现场看到,“十一”期间购房的优惠幅度大多集中在九七折到九九折之间,以松江、嘉定等楼盘为主。尽管记者看到有楼盘打出了“八六折”的促销标语,但仔细询问方得知,该楼盘是商办项目,且属于最后几套“尾盘清仓”,并不具有代表性。而且,购房者要拿到低折扣也并不容易,还需要办会员卡、展会期间购房下单等。如同润菲诗艾伦,优惠得分“三步走”,展会期间认购成功可以优惠1%,三天之内签约的话再优惠1%,如果首付40%及以上,能再享受1%的优惠。
还有一些楼盘集中在10月中下旬开盘,这次仅在展会上亮相推广,一些开发商对于价格三缄其口。
由于房价高涨,近期不少购房者已转入观望状态,根据搜房网对1200多名购房者的调查显示,有72%的人认为“金九银十”不是买房的好时机,超过六成的人表示要过半年以后才会买房。业内人士建议:在黄金周看房是比较理智的,因为不仅有充裕的时间对项目周边情况进行考察,还可以全家一同前往,避免了重复看房的困扰。
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