http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月5 日 新华网
沉寂了大半年的武汉二手房市场，近期又变得炙热起来。不仅均价重返２００７年楼市高峰期水平，而且半年成交量也超过了去年全年。面对火暴的市场，众多业内人士却纷纷看淡后市。
记者在房交会现场了解到，中心城区挂牌二手房单价均在５０００元／平方米以上，同时出现大量总价过百万元的房源。坚挺的房价让淘房者头疼不已。很多市民表示，期望中的单价在５０００元以下，交通便利的中小型毛坯房源十分难找。武汉市房地产中介协会表示，当天的交易会尽管有近万人进场看房，但只有５套现场成交，绝大多数市民认为房价偏高选择观望。
据武汉市国土房产局统计，上半年武汉主城区二手房成交量达到了１４２３９套，超过了去年全年成交量。尤其是二季度成交量达到１２０７８套，比一季度暴涨５倍。在销量带动下，二季度武汉二手房均价比去年同期上涨８％，大大超过新房的价格涨幅。而７月份以来，二手房挂牌均价又比６月底“跳涨”１０％。一度销声匿迹的二手房“坐地起价”现象也重现市场，一套房几天上涨几万元的情况比比皆是。
面对量价齐增的火暴行情，众多业内人士却对后市表示担心。武汉市房地产中介协会常务副会长叶正明认为，目前武汉中心城区的二手房价已基本回到了２００７年楼市高峰期的水平，二手房量价过快增长，将导致越来越多的购房者陷入观望，继而重蹈２００７年楼市“盛极而衰”的走势。
众多房产中介也认为，近期二手房的主要需求者是大量拆迁户和换房者。同时银行放开第二套房贷款限制，也提供了很大支持。武汉市国土房产局公布数据显示，上半年武汉新增个人住房商业贷款预计为６６．８７亿元，同比增长３４５％。但这些需求释放后，下半年市场将很难维持目前的热度。如果二手房主坚持心理预期拒绝降价，僵持的结果必然是有价无市局面。
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