http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月8 日 搜房博客
久违的楼盘打折又出现了。忙于看房的上海白领叶莉最近有了惊奇的发现：浦东周康地区8月底推出的一高层房源，最近两个周末都有九五折优惠。此外，某知名房企在宝山顾村板块新推出一批均价为1.1万元/平方米的房源，在不久前的教师节期间，搞过最高4万元的减价优惠。
正如叶莉观察到的，近期部分一线城市房地产市场出现了降温态势。但是，楼市远未到“拐点”时，市场各方的博弈仍将继续。
继一段时间的高速增长后，部分一线城市楼市有所降温。统计数据显示，9月7日至13日，上海新建商品住宅成交均价为15353元/平方米，较前一周微跌1.5%。至此，上海商品住宅成交均价已连续四周回落。9月14日至20日，上海商品住宅均价有1.42%的微升，但成交量仅为31.26万平方米，环比下滑4.22%。
实际上，楼市的降温是市场自行调整后的必然结果。梳理近6个月有关统计数据，不难发现一线城市楼市降温的“路线图”。今年3月起上海商品住宅成交量逐月快速上涨，至6月达到219万平方米的高点，随后环比便出现下跌。8月，上海商品住宅供应量虽达145万平方米，为今年以来的最高，但成交量仅为166万平方米，环比下跌14.5%。进入9月，成交量依然继续萎缩。广州的情况也是类似，月成交量自今年5月达到141万平方米的高点之后，便逐月下跌；8月的成交量仅为61万平方米，环比下跌15.7%。
楼市波动难言拐点
据分析，今年以来房价的快速上涨与投资需求助推密切相关，比如上海豪宅8月的单月成交量就超过上半年总和，由此楼市均价一度逼近2万元/平方米。而在房价高企之际，刚性需求已遭压缩，观望气氛重新出现。随着高档住宅、豪宅成交的减量，住房均价回落本是意料之中。
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