http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月13 日 徐运 新闻晨报
已经过去的“金九”成色不足,“银十”开端也表现一般。10月黄金周期间,上海一手住宅成交1109套,均价14283元,日均成交仅高于最低谷时的去年,大大低于2006年和2007年。而二手房方面,频繁的跳价已很难看到,相反,已经有部分板块出现了挂牌价下降的趋势。楼市“银十”缩水几成定局。
二手房新增诚意客户非常少
刚过去的“十一”长假,尽管有假日楼市“撑场面”,但是整体来看,买房的人并不多。从日均成交量来看,一手住宅日均成交139套,尽管高于2008年同期的112套,但是仍低于2006年、2007年的水平。
这个黄金周期间,受市场欢迎的是中低价位、常规户型,也说明购房者主要为刚性需求、改善型需求买家。上海台庆房产研展部统计数据显示,120万元以下一手住宅成交660套,占总成交量的60%,远高于8、9月份,显示出黄金周期间刚性需求青睐的中低总价住宅占主流。而从单价来看,单价7000-16000元价位的一手住宅占主流。从板块来看,成交量最大的基本都为外环外区域,如原南汇的惠南板块、浦东川沙、周康板块、松江九亭等。
同时,这个长假二手房市场并未出现看房高峰。据易居臣信徐虹北路店店长潘光伟反映,8天假期中门店日均来看房的人仅2-3组,而其中大部分的客户为前期积累下来的意向买家,新增的诚意客户少之又少。易居臣信市场研究中心杨晨青表示,本次长假时间较长,选择出游的人占到相当比例,所以看房的人就少了;不过,造成市场遇冷的根本原因仍然是下半年以来的楼市整体环境。
下半年以来,房价的节节攀升和供应的后继乏力使楼市成交量下滑的趋势越发明显,买卖双方的僵持局面在年内缓解的可能性已基本不存在,继“金九”遇冷之后,“银十”缩水也几乎成为定局,之后考虑到时逢年底,买卖双方热情势必再打折扣,由当前的市场表现来看,不出意外,今年全年楼市行情将先扬后抑;而由于去年年末的诸多房产交易优惠政策在今年年底将到期,预计在未来两个月中,二手房市场新增挂牌量将有望冲高。
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