http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月13 日 东方今报
昨天上午，郑州市政府纠风办组织的2009年郑州市民主评议政风行风在线活动正式启动。郑州市国土资源局局长吴洪杰、纪检组长李五云，首先接受了郑州市政府网站的访谈，在线回答网友提问。地价是否抬高了房价、小产权房处理和土地证发放等问题，是网民提问的热点。
关键词◆◆地价
郑州楼面地价约占房价的1/9
有网友问：郑州这几年地价频出新高，很多专家都认为地价拉高了房价，请问目前商品房价格中土地价格占多大比例？
吴洪杰说，今年上半年，针对商品房中土地价格占商品房销售价格的比例，国土资源部专门做了调查。经过专家测算，全国范围内大概比例为23%。
据不完全统计，郑州市楼面地价在500元/m2左右，如果房屋销售平均价是3500元，则土地价格约占房价的1/7。如房屋销售价格提高，土地价格占房价比例将进一步降低。
（编者注：郑州市房管局昨天公布的数据显示，郑州商品住宅销售均价连续5个月维持在4600元/m2以上。由此计算，郑州楼面地价仅占到房价的约1/9。）
政府加强调控降低土地价格
有网友问：天价土地经常刷新，请问是好现象还是坏现象？政府为何不对土地定价？
吴洪杰说，现在的土地价格主要是由市场需求决定，因为现在对于工业用地、仓储用地，以及经营性用地都实行了招拍挂出让，不可能人为地对哪一个项目用地进行定价。
但是，为了房地产业正常发展，政府要成立土地储备中心，对土地市场进行调整。天价地形成，主要是因为土地供不应求造成的。出现这种情况，政府就会加大土地的市场投放量，降低土地价格。这个月，郑州市国土资源局就计划投放十几块土地。
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