http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月13 日 李雯 青岛财经日报
“9月份二手房交易量较8月份呈下跌趋势，跌幅达3%左右。”日前，记者从市房地产交易中心了解到，9月份，市内四区的成交量都有小幅下滑。
议价空间渐走高
记者采访了解到，随着市场淡季的逼近，二手房交易量开始走低，9月份二手房交易量环比下跌了3%。与此同时，从近期成交来看，议价空间已逐渐拉大，最高的达3%。其中，由于四方区、李沧区房源价格较低，刚性需求仍然支撑起成交量。“目前二手房交易中的议价空间开始加大，最高的可达3%。”21世纪不动产青岛区域市场分析师张斌表示。
据介绍，由于市场的冷静和淡季的到来，对业主的心态产生了影响，要价过高的现象已开始减少。“近期购房者前来咨询、看房的不少，但是购买欲望并不强烈。”据太平洋房屋经纪人孙先生观察，由于目前很多购房者认为目前的房价还存在一定的下降空间，因此出手都不果断。
8000元/平方米以下房源热销
据介绍，从整个9月份的成交情况来看，二手房交易价格的变化不大，90平方米到120平方米的中等户型仍然是成交的主力，而小户型因需求众多最为稳定，大户型的次新房也比较吃香；从总体价格来看，成交房源以6000~8000元/平方米为主，该区间成交比例有所增加。此外，市内四区成交的比例也有所增长，拉动了总体价格的上扬。
本月成交量或将趋稳
综合1月至9月份的成交分析来看，岛城前三季度的二手房6月份和7月份达到了交易高峰，8月份和9月份的交易量则开始走低。统计数据表明，自9月份以来，我市二手房日均交易量普遍维持在100套以内。“受市场刚性需求影响，10月份的二手房交易量难以突破6月份和7月份的成交量。”采访中，多数业内人士表示，因购房优惠政策即将于年底到期，这一利好因素或将促使10月份的成交量趋于平稳。
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