http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月13 日 苏雪晶 证券之星
目前我国房地产税收体制存在很多问题,总结起来,最主要集中在以下三个方面:税目繁多,存在重复征税现象;房地产税负结构不合理,重流转,轻保有;房地产税收财政贡献低,地方政府征税积极性不高。
征收物业税是大势所趋
物业税在房地产保有环节征收,是大部分国家房地产的主力税种。2003年以来物业税多次成为关注的焦点,但至今仍没有实质性进展,谨慎的背后我们更看到了国家的决心。开征物业税有利于抑制房地产投机,规范房地产市场运行;有利于支持地方税收,理清中央地方财政关系;还有利于调节贫富差距,维护社会公平。物业税不仅是中国房地产税收体制改革的关键,更是房地产市场长期健康发展的基础,征收物业税是大势所趋。
物业税开征短期仍难成行
物业税的政策性很强,牵涉到多方利益,就目前条件而言,我们认为,开征时机和条件尚不完全具备。首先,我国产权法律基础还不完备,征收物业税的前提不满足;其次,地方政府财政压力大,推行很难获得支持;第三,土地出让金是否纳入税基无论在理论和实践上还存在很大争论;第四,征收物业税的技术准备不足,人才、机构和制度建设都亟待完善;最后,从法律程序上来讲,物业税出台也是两三年后的事了。
物业税征收细节设想
根据国外的经验和我国的国情,我们预计物业税征收会以物业评估价值的80%作为税基,并根据通货膨胀率逐年调整。物业税征收会是一个渐进的过程,从部分城市到全国,从商业地产到住宅,从增量房到存量房。税率会从较低水平逐步向国际通行水平靠拢,预计最初住宅的税率在1%左右,商业地产在2%-3%之间。
物业税对房地产走势的影响
未来几年全国投资性购房比重大幅上升的可能性很小,物业税对我国房地产市场的影响将是深刻的,但是带来瞬时巨大冲击的可能性不大。
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