http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月14 日 csesf编辑部博客
(一)售房人房产未设定抵押，买房人一次性全额付款
买房人一次性或分期将房款存入中介机构在合作银行开立的监管“专用账户”内。由银行或中介机构代银行向客户出具《存量房交易结算资金托管凭证》。待双方办理完毕权属转移登记，买方取得《房屋所有权证书》后，卖方仅需持权属登记部门签发的“办结单”即可从监管银行领到房款。
(二)售房人房产未设定抵押，买房人抵押贷款
买方将首付款一次性或分期存入监管“专用账户”后，接下来要向银行申请贷款并至取得“批贷证明”后，交易双方再办理权属转移登记手续。当买方取得《房屋所有权证书》、卖方拿到权属登记部门签发的“办结单”后，中介机构通知银行将监管的房款及买方申请的贷款部分划转至卖方账户。
(三)售房人房屋已设定抵押，买房人一次性全额付款
如售房人产权存在抵押，买卖双方在签署《交易资金划转协议》时可约定使用监管资金代卖方办理原贷款银行的提前结清手续，也可以选择引入担保或其他途径办理。在选择上述第一种方式办理抵押注销手续的，中介机构应代理卖房人持相关材料向房屋权属登记部门申请转移登记手续。待买方取得《房屋所有权证书》后，卖方凭“办结单”即可从监管银行领取除用于提前结清部分外的剩余房款。
(四)售房人房屋已设定抵押，买房人抵押贷款
买房人将首付款存入“专用账户”后，并通过贷款审批后，售房人需自行办理或委托担保机构办理原贷款银行的贷款结清手续，并在办理完毕权属转移登记后，凭“办结单”向监管银行提取房款。
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