http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日 袁晨晨 上海商报
９月底，今年第１０号土地出让预公告推出了位于黄浦滨江毗邻十六铺水上旅游中心的商业金融、文化、办公综合用地——外滩国际金融服务中心（８－１）地块，在上海土地市场引起轰动，将于１２月出让的该重量级地块的成交价已经成为市场关注的焦点。
不过，在位置更优的８－１地块北侧，也就是“正”外滩的南端，一个大型商业建筑群项目即将启动，根据这个名为“外滩２０４地块”的项目已经出台的初步规划，其将建成一个集商业、办公、酒店于一体的综合体，总建筑面积约１８．８万平方米，投资总额为２．７亿美元。
地处百年外滩南端
根据公开资料显示，“外滩２０４地块”的四至范围是：永安路以东，新永安路以南，中山东二路以西，人民路、新开河以北，占地面积约为２．２５万平方米，容积率高达５．０，总建筑面积将达到１８．８万平方米。
商报记者在项目现场看到，外滩２０４地块实际上相当于正宗百年外滩的南端，南面隔着人民路正对古城公园，其与城隍庙商圈近在咫尺；北面隔着外滩华融大厦而连接着外滩的万国建筑群，其东面即面对黄浦江，隔江远眺，东方明珠、震旦大厦、香格里拉、汤臣一品、金茂大厦、环球金融中心等标志性建筑，全都一览无遗，堪称无敌景观，地理位置得天独厚。
当前，外滩２０４地块内已经基本拆平，大部分已经用作临时停车场，靠近中山东二路的一面还留有零星几栋民房正在拆迁。
规划开发综合商业
按照规划，外滩２０４地块项目的地上建筑面积约为１１．２３万平方米，整个项目将由１幢１７层的办公楼（Ａ、Ｂ栋）、１幢２９层的酒店及办公楼（Ｃ栋）、两幢１５层的办公楼（Ｄ、Ｅ栋）、１幢３层商业楼（Ｆ栋）以及１幢３层商业餐饮楼（Ｇ栋）组成，最高的一栋建筑高度将达到１３５．９米，这６幢楼沿着２０４地块的四周布置，进而围合成一个带有地下一层商业空间的步行街，整个项目的地下面积将有７．５７万平方米，除了地下一层用作商业用途之外，其余３层地下空间均为停车库，整个项目的投资总额将达到２．７亿美元。
商报记者注意到，２０４地块的开发商是“上海鼎鼎房地产开发有限公司”，公开资料显示，这家公司经营范围为“在批租地块内从事办公楼、酒店及酒店公寓、商场以及相关设施的开发、建设、经营、出售、出租，物业管理等”，其法定代表人“蔡实鼎”，亦是台湾鼎鼎国际投资有限公司董事长，在２００３年１０月，就有上海媒体的相关报道称“鼎鼎集团成功中标获得２０４地块开发权”，如今，随着初步规划的披露，也代表着外滩２０４地块即将开始启动。
隔壁地块１２月挂牌
事实上，早在去年９月，黄浦区政府就曾举行外滩金融开发推介大会，宣布外滩南部地区将推出１２１万平方米地上商办建筑总量的土地储备项目，并对《外滩金融功能深化研究》国际方案征集进行了发布，会上还发布了８－１地块、２０４地块、外滩源一期项目、老大楼开发利用等沿江重要地块和重要项目的信息，同时透露已被命名为“外滩国际金融服务中心”的８－１地块将力争在年内出让，而２０４地块也将尽快启动建设。
据介绍，黄浦区将在原外滩金融街的基础上向南延伸，充分利用南外滩等地区的发展空间，全力打造外滩金融集聚带，与陆家嘴金融城相呼应，其范围初步确定为北起苏州河南岸，南至陆家浜路－外马路，东临黄浦江，西到河南中路－人民路－中华路－桑园街所围合的区域，滨江岸线长约４．８公里，总用地面积约２．６平方公里，重点吸引证券、基金、投资银行、资产管理、融资服务等金融机构及会计师事务所、律师事务所等为金融服务的中介机构，显而易见，８－１地块和２０４地块正是外滩金融集聚带的核心项目。
今年９月，外滩国际金融服务中心（８－１）地块已经预告推出，预计将于１２月挂牌出让，届时可能在商业用地市场掀起热潮，而没过几天，位于８－１地块北侧、位置更佳的２０４地块也披露了初步规划，启动在即，外滩金融集聚带的建设正在不断加快。
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