http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日 石玉龙 兰州晨报
随着兰州历史上最大的道路工程——南山路的启动、兰州史上最大规模的旧城改造项目——庙滩子整体改造项目的开工，以及其他旧城改造项目陆续上马，兰州成千上万户居民陆续加入到了租房大军当中，由此，一股急流开始在原本平静的房屋租赁市场涌动……
现状一：水涨船高 拆迁户一房难租
庙滩子龙王巷的住户老王最近正在为租房发愁，眼看天冷了，他的房子又面临着拆迁，他不准备在庙滩子过冬了，“又要拉煤又要架炉子，弄不好没住几天就要拆了，所以我还是提前过渡算了。”老王打定了主意。可是近几天的租房经历让他心里很窝火，他跑了好几家房屋租赁公司发现，庙滩子周边的房租已高得令他无法接受。“附近的居民小区租一套二室一厅的房子要六七百元，租一间房都要200元。”老王屈指一算他50平方米的房子安置补偿费是每月400元（三类地段每月每平方米过渡补偿费为8元），可是用400元他无法租到一套二室一厅的房子。老王又跑到雁滩、东岗、大砂坪等地打听了一下，400元钱只能租两居室或两个单间，而且这样的房子多数位置较偏，没有暖气或用水不方便。
同样家住五一新村的刘老太太也正在为即将面临的拆迁过渡而发愁，“我们这480元的补助费连房租都不够。”刘老太太的老伴有糖尿病，退休工资的多半用于买药了。刘老太太这几天都在为高涨的房租发愁。
现状二：受困“租房” 大学毕业生犯愁
除了拆迁户，许多刚毕业的大学生也同样经历着租房难。
今年6月安宁某高校学生小王如期毕业，不久他在位于中山林的一家企业找到了一份不错的工作，可“租房难”却困扰了这个年轻小伙子。工作刚开始，小王便在单位所在的中山林附近各个小区张贴“求租信”，过去了半个月只接到了一个咨询电话，打电话的还是兰州某房屋出租公司给他推介业务。无奈之下，小王只好花150元委托一家租房公司为他求租住房。在和这家租房公司“周旋”的半个月里，该公司为他推介的房屋，适合居住的月租都在1000元左右，让刚工作的他难以负担；而价钱能接受的却都偏远到黄河北和五泉的农村地带。就这样，过去了一个月，小王依旧没有找到一间适合的房子。
最后，他又迫不得已花费200元重新委托了一家租房公司，一个星期后，才以每月400多元的价钱在离单位较远的火车站附近找到了房子。与小王有同样经历的还有刚从兰州交大毕业的小李，在连续被房屋中介“忽悠”了200元后，小李在网上最终找到了一个合租伙伴，虽然她出300元才租到雁滩一套两室一厅中的一间，但总算安顿了下来。
原因：旧城改造拆迁户陡增致“房源”紧张
是什么原因造成了兰州市区一房难租，而且租房价格一涨再涨呢？有关人士分析指出，这与近年来兰州启动了大量的旧城改造工程有关。
自2007年以来兰州市先后展开了综合整治“四大出入口”、建设100万平方米经济适用房等重大项目。今年兰州市大面积的旧城改造项目逐步拉开序幕，4月南山公路正式开工，9月兰州市最大的旧城改造项目庙滩子旧城改造工程破土动工，所有这些工程都涉及到大量的房屋拆迁安置工作，除了五一新村经济适用房等小规模拆迁外，仅南山路涉及拆迁1550户、庙滩子涉及拆迁8900户，而这些拆迁区域又属于兰州市外来人口较为集中的区域，一户人家里往往租住了好几家人。由于拆迁工作在开始之前并没有建好相应的安置房屋，因此租房便成了大多数拆迁户和原来的租住户共同面临的问题。由此，在兰州市旧有房屋有限的情况下，原先本来是流动人口聚集地的“棚户区”一拆，使兰州市房屋租赁市场陡然变得紧张起来。
“虽然棚户区影响市容，可是那里房租便宜，是我们这样的打工者在城市里的栖息地，如今兰州市进行大规模的旧城区和棚户区改造，我们的房东也面临着租房过渡，我们找个合适的住处就更难了。”在庙滩子桥头扛着大锤的刘勇一边等待着生意一边焦虑地说。
调查：城区难觅500元以下出租房
记者走访发现，兰州市的房租早已悄然上涨，在城关区的房屋中介价目表上很难找到500元/月以下的房子，盐场堡地区以往一间100元/月的平房已涨为200元/月。在小炮楼聚集区的雁滩租房也不像以前那样容易，记者走访了滩尖子一带，几乎所有的民房都“客满”。由于房租上涨，刚毕业的大学生在城市里租房多选择与他人合租的办法来暂时解决住的问题，往往在市区里面与人合租一个单间的价格都在300元至400元之间。据玛雅房屋专门从事房屋出售和租赁业务的工作人员刘西鹏介绍，2007年以前，兰州市区一类地段的房子租金每月为10元/平方米，而如今一类地段房屋租金已涨到了每月18元/平方米，二类地段涨到了15元/平方米，三类地段达到13元/平方米。
虽然刘西鹏提供的数据并不一定权威，但市区一类地段租一套房子约在700元至1000元这个区间；虽然房租还受水、电、暖、家具、家电、装修等因素影响，但房租的价格的确与2007年之前相比已明显增高。由于大量拆迁户的租房需求，兰州市房屋租赁市场十分火爆，“我们几乎是有一套就租出一套。”刘西鹏轻松地说。
“近两年来兰州市的租房市场较2007年以前有较大的变化，以往租房子的主力军主要是外来打工人员和高校毕业后留兰工作或创业的人，而现在由于旧城改造让很大一部分兰州的老住户加入了租房行列，而且这部分住户以前曾是提供出租房屋的房东，从而影响好几家人都加入到租房大军之中，因此兰州市已经迎来了前所未有的租房困难时期。”一位业内人士这样分析道。
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