http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日 袁晨晨 上海商报
来自新加坡的仁恒置地在不久前以高达１．６１万元／平方米的楼板价斩获森兰·外高桥４幅地块时曾经表示，“加上去年竞得的２幅相邻地块，两者合并之后的规划建筑面积约为３２万平方米，计划建设成为一个‘联洋式的国际社区’”。言犹在耳，昨天，商报记者查阅公开资料获悉，仁恒置业位于森兰·外高桥的前２幅地块住宅项目已经披露其初步规划——仁恒置业将斥资近２３亿元建造３７幢住宅楼。
投入近２３亿元
去年５月，外高桥股份（６００６４８）高调宣布将通过上海市房地产交易中心公开挂牌转让“森兰·外高桥”项目中的南部国际社区的Ａ１－１、Ａ１－２地块，并对外揭开被其称作“浦东版新江湾城”称号的森兰·外高桥项目的面纱。
外高桥股份已经为其森兰项目起了一个英语名“ｓｕｎｐａｒｋ”，整个森兰将东至杨高北路，南至赵家沟，西至张杨北路，北至航津路，总占地面积达５．７４平方公里，处于建设中的“外高桥新市镇”的核心区域，所以该大项目又被叫做“５．７４项目”。
由于５．７４平方公里的森兰项目范围内，绿化用地所占比例高达７０％（将建设浦东最大的绿地和湖泊），因此被上海房地产业界公认为“浦东版的新江湾城”。其良好的整体规划，加上当时土地市场上少有中等规模以上的纯住宅用地供应，去年，外高桥股份推出Ａ１－１、Ａ１－２两幅地块的土地推介会，顿时吸引新鸿基、和记黄埔、凯德置地、金地、华润、招商、陆家嘴、绿地等众多大牌开发商云集。然而，由于当时的地块转让设置了较高的资格“门槛”，最终竟然出现只有仁恒一家报名的戏剧性状况，去年７月２５日，仁恒毫无悬念地以１１．９亿元的底价独家摘得了这两幅学名为“东沟楔形绿地南块居住区Ａ１－１、Ａ１－２地块”的居住用地，楼板价逾７５００元／平方米。
相隔一年，外高桥又推出森兰·外高桥项目南部国际社区Ａ２－１、Ａ６－１、Ａ７－１、Ａ９－１地块，拿地者依然是仁恒，只不过其付出了一年前双倍的价格，最终成交价为２６．１４亿元，楼板价达到了惊人的１．６１万元／平方米。当时，仁恒方面就表示，前后两次竞得的地块位置相近，项目合并后的规划建筑面积可以达到３２万平方米，将打造成仁恒擅长的精装修、高品质的国际社区，“联洋社区（仁恒河滨城）的今天，就是森兰国际社区的明天。”
仁恒置地新近获地不满一个月，商报记者最近查阅到的相关公开资料披露，其占地面积１０万平方米的“旧地块”森兰Ａ１－１、Ａ１－２地块项目的基本拆迁完毕，其规划已经浮出水面——计划建设３７幢住宅楼和１幢１层高的会所，其中，多层住宅楼分为４层、６层和７层，小高层住宅楼则分别为９层、１２层、１６层和１８层高，整个项目的总建筑面积将达１９．８６万平方米（包括４万平方米地下面积），包括土地费用在内，仁恒置地的总投资约为２２．９６亿元。
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