税费优惠年底结束后百万元二手房交易或多交6万

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日金羊网-新快报

[摘要] 今年还剩两个多月时间，已实施9个多月的二手房交易营业税减免等房屋买卖税费优惠将在年底结束，明年起市民交易一套100万元的二手房可能会多产生约6万元的各种费用。

今年还剩两个多月时间，已实施9个多月的二手房交易营业税减免等房屋买卖税费优惠将在年底结束，明年起市民交易一套100万元的二手房可能会多产生约6万元的各种费用。

记者日前采访多家中介公司发现，尽管不少二手房买家知道优惠政策可能在年底取消，但却没有踊跃入市购房赶搭尾班车。

去年底起，国家出台一系列楼市救市措施，包括购房契税减免、购房印花税减免和卖房营业税的优惠，大大地降低了市民购房和卖房的成本。但是，根据规定，上述购房和卖房的优惠政策都只是执行至今年12月31日，明年不一定再执行，所以明年市民买卖二手房可能会多花一笔钱。

合富置业有关负责人表示，尽管已经传出了购房税费优惠可能收紧的消息，但国庆假期二手房却没有因这一“利好”而旺起来，成交量与平常持平。中原地产市场研究部相关负责人也表示，9月份二手房成交量比上月下降了5%左右，显然赶搭政策“尾班车”的二手房购房潮并没有出现。

据中原地产提供的统计数据，今年9月份广州城区二手房均价高达10205元/平方米，其中越秀、荔湾、海珠、天河等区二手楼价全部上万元/平方米。

话你知

房屋买卖三项优惠政策

目前执行的房屋买卖优惠政策主要包括三项：首次置业市民购买建筑面积90平方米以下房子，契税从1.5%降至1%；首次置业购房免印花税，即房价的0.5‰；购房满2年以上卖出房屋的免征营业税，2年内则按升值额的5.5%征收，此前规定购房满5年以上卖房才能免征营业税，而营业税税额更为总房价的5.5%。

这样算下来，如果上述优惠政策都取消了，市民明年购房需要多付数万元的费用。打个比方，市民购买1套100万元的二手房（假设业主购房未满5年，且实行实收价把所有税费转嫁给买家），买家需要多付5000元的契税，加上5.5万元的营业税和500元的印花税，合共多付了6.05万元。

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