http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日 朱玲 每日经济新闻
趁着“金九银十”传统的销售旺季,开发商大举推盘入市。广州市国土资源和房屋管理局最新发布的9月楼市数据显示,广州市批准预售的商品房项目共54个,批准预售商品房13813套,环比增加891.60%。9月广州全市一手住宅成交面积为90.94万平方米,相比8月少了近五成,成交均价为9777元/平方米。
有业内人士认为,目前虽房价高企,但开发商现金流充足,其后市促销愿望不强烈,房价将持续高位。
传统的“金九”行情并没在今年的广州楼市出现。广州市国土资源和房屋管理局9月楼市数据显示,广州一手住宅交易登记面积为90.94万平方米,同比增加77.9%,环比减少46.2%。一手住宅均价为9777元/平方米,同比上升18.6%,环比上升5.0%。
对此,广州市国土资源和房屋管理局相关负责人表示,出现大幅下滑的原因是8月集中办理备案导致当月出现巨大成交量。对于价格变化,上述负责人则表示受成交结构影响,往常成交量大的区域此次出现成交面积环比大幅下降。
值得注意是,广州市中心六区一手住宅均价高达11969元/平方米,交易面积占全市总量的52.8%,“新四区”只有7324元/平方米,价差明显。合富辉煌首席分析师黎文江表示,今年以来,广州市场不论成交面积和成交均价都和2007年情况差不多。据该公司数据显示,今年1~9月,广州市一手住宅的成交总额为696亿元,均价达9010元/平方米,而2007年全年均价仅为8599元/平方米,今年前三个季度的成交总额,已经超过2007年成交量。
满堂红集团有限公司企业发展部首席研究员龙斌表示,目前买家和卖家对价格的期望值距离不断加大。随着上半年资金的快速回笼,开发商目前不缺资金,且全年销售计划也完成得差不多了,第四季度促销的意愿并不强烈,房价恐将在高位持续。
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